Traumhaftes Einfamilienhaus mit Elw. in idyllischer Lage
Dieses modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hamburg-Hausbruch / Fischbeck bietet durchdachten Wohnkomfort in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage am Rande der Fischbeker Heide. Die Immobilie wurde im Jahr 1953 erstellt und im Jahr 2021 komplett kernsaniert. Das Haus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und zahlreiche praktische Details - ideal für Familien oder Paare mit hohem Anspruch an Wohnqualität und Umgebung.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche relevanten Gewerke erneuert. Dazu zählen unter anderem eine umfangreiche Dachsanierung, die Haustechnik, Elektro- und Sanitärinstallationen, Böden sowie Wand- und Deckenflächen. Die Grundrissgestaltung wurde modernisiert und an aktuelle Wohnbedürfnisse angepasst, wodurch helle, offene und funktionale Räume entstanden sind. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung, während die klare Linienführung und hochwertige Materialien ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente schaffen.
Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 630,00 € pro Monat. Das traumhafte Grundstück ist als Ziergarten mit einer großen Rasenfläche angelegt. Große Rhododendron-Büsche sorgen für eine angenehme Privatsphäre. Als Highlight sorgt die schöne Dachterrasse, die eine traumhaften Blick in die Umgebung bietet. Als Pkw-Stellplatz sorgt ein großes Doppelcarport hinter dem Haus.
Merkmale
1.137 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (Bj. 1980)
Heizung und Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2021) Fußbodenheizung im EG + DG
Küche: moderne Einbauküche mit Kochinsel, E-Herd, Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank moderne Einbauküche mit E-Herd, Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank
Bodenbeläge: moderne graue Fliesen im Erdgeschoss (EFH) hochwertiger Parkettboden aus Eiche im Dachgeschoss (EFH) Fliesen und Laminatboden im Erdgeschoss (ELW)
Bäder: weiß / beige gefliestes Duschbad mit weißen Sanitärobjekten im Dachgeschoss weiß / beige gefliestes Vollbad mit Dusche und weiße Sanitärobjekte im Dachgeschoss weiß / terrakotta gefliestes Duschbad und weißen Sanitärobjekten im Dachgeschoss
Besonderheiten: Fußbodenheizung, zwei Einbauküchen, vier Bäder, Einliegerwohnung, Doppelcarport (für Wohnmobil geeignet) mit Fahrradschuppen, Sauna, Garage, Einzelcarport, moderne Heizungsanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1953
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
4.487,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.055.165 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
105.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
52.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.915 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hausbruch, Hamburg-Hausbruch (21149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das traumhafte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in begehrter Wohnlage in Hamburg-Hausbruch, in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes Fischbeker Heide, des drittgrößten und eines der schönsten Naturschutzgebiete Hamburgs.
Wer naturnah leben möchte, ohne auf gute Infrastruktur zu verzichten, ist hier genau richtig. Mit dieser Immobilie bietet sich eine der wenigen Gelegenheiten in gewachsener Wohnlage ein großes Grundstück mit vielen Möglichkeiten zu erwerben.
Im Stadtteil gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an alteingesessenen Geschäften. Hervorzuheben ist auch die unmittelbare Nähe zu den schönen Wäldern. All dies spricht für diese grandiose Lage. Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten und rundet das Bild ab.
Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt in Neugraben-Fischbek vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Nur wenige Kilometer entfernt liegen die Harburger Berge, eines der schönsten Waldgebiete im Süden Hamburgs. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit schöne Spaziergänge mit der Familie.
Über die A7 oder die B75 erreichen Sie in ca. 40 Minuten mit dem Auto die Hamburger Innenstadt. Mit der S-Bahn (S-Bahnstation Neuwiedenthal) erreichen Sie ebenfalls in 25 Minuten die Hamburger Innenstadt und in 15 Minuten Harburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 138,50 m², Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
