4 Zimmer • 117 m² • 643 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
675000 €675.000 €
5.769 €/m²
4 Zimmer • 117 m² • 643 m² Grundstück • frei ab sofort
Ihr neues Zuhause: Frisch saniertes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen!
Dieses komplett renovierte, kernsanierte Einfamilienhaus in begehrter Lage von Regenstauf, am Geisberg, vereint modernes Wohnen mit idyllischer Natur. Ein Highlight ist der malerische Bachlauf der durch das Grundstück fließt, sowie der alte Obstbaumbestand im Garten. Genießen Sie Ruhe und Erholung – und das nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt.
Das Haus wurde umfassend saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Hochwertige Materialien, zeitgemäße Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen schönen Blick ins Grüne.
Die moderne Luft-Wärmepumpe gewährleistet effiziente und nachhaltige Heiztechnik – ideal für zeitgemäßes, energiesparendes Wohnen. Zusätzlich sorgt eine großzügige PV-Anlage mir 22 kWp dafür, dass die Energiekosten deutlich gesenkt werden können. Im Außenbereich steht zudem eine Garage zur Verfügung.
Hier lässt sich Wohnen, Arbeiten und Entspannen harmonisch verbinden.
Merkmale
frei ab sofort
643 m² Grundstück
Keller
Garage
2 WCs, Gäste-WC
Nicht möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1962
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieErstbezug nach Renovierung
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
5.769,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
736.222 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
61.222 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.097 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Regenstauf (93128)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich am Fuße des Geisbergs in der Marktgemeinde Regenstauf im Landkreis Regensburg (Oberpfalz). Regenstauf ist eine attraktive und gewachsene Gemeinde nördlich von Regensburg und zählt rund 15.000 Einwohner. Durch die Nähe zur Stadt Regensburg sowie die naturnahe Umgebung bietet der Standort eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage mit viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig ist das Zentrum von Regenstauf mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten in wenigen Geh- und Fahrminuten erreichbar.
Regenstauf verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A93 sowie die Bundesstraße B15 sind sowohl Regensburg als auch die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar. Zudem besteht eine Bahnverbindung vom Bahnhof Regenstauf nach Regensburg und in Richtung Schwandorf, wodurch auch Pendler von einer guten Anbindung profitieren.
Die Region rund um Regenstauf zeichnet sich durch eine hohe Freizeit- und Naherholungsqualität aus. Das nahegelegene Regental sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre im Grünen mit der Nähe zur wirtschaftsstarken Stadt Regensburg und einer guten Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für attraktives Wohnen.
Weitere Informationen
Die sanitären Anlagen werden selbstverständlich noch installiert und können ggf. noch bemustert werden.
