Willkommen in der Freiheit! Dieser denkmalgeschützte Dreiseithof aus dem 18. Jahrhundert vereint historischen Charme mit moderner Energieautarkie und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort fernab des städtischen Trubels.
Auf insgesamt 20.800 Quadratmetern (2,08 Hektar) können Sie Ihr Leben selbstbestimmt gestalten - ob mit eigenen Pferden, als Selbstversorger oder einfach als Kraftort für Ihre Familie.
Das vollständig modernisierte Ensemble besteht aus einem denkmalgeschützten Haupthaus mit 250 Quadratmetern Wohnfläche, einem separaten Nebengebäude mit 125 Quadratmetern, professionellen Pferdestallungen und weitläufigen Weideflächen.
Die Energieversorgung ist ein echtes Highlight: Die neue PV-Anlage (10 kWp mit Batteriespeicher und Wallboxen) ist im Kaufpreis enthalten. Die große 34,65 kWp-Anlage auf der Scheune geht ab 01.01.2029 an Sie über - dann produziert sie rund 33.000 kWh jährlich für Ihren Eigenverbrauch. Bei aktuellen Strompreisen von über 30 ct/kWh bedeutet das eine Ersparnis von bis zu 10.000 Euro pro Jahr!
Hier leben Sie nicht nur - hier gestalten Sie Ihre Zukunft nach eigenen Vorstellungen. Bezugsfrei, möbliert und sofort nutzbar.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de
Merkmale
20.800 m² Grundstück
WOHNEN: + Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (ca. 1800) mit Steuervorteilen + 375 m² Wohnfläche (Haupthaus 250 m² + Nebengebäude 125 m²) + Nebengebäude 2009 kernsaniert, separater Eingang + Möbliert, Fußbodenheizung EG, moderne Bäder & Küchen
PFERDEHALTUNG: + Stallungen mit Boxen, ca. 18.000 m² Weideflächen + Direkter Zugang zu Ausreitgelände, Naturpark Rhön
ENERGIE & AUTARKIE: + PV-Anlage 2024: 10 kWp + 10 kWh Batterie + 2 Wallboxen (IM KAUFPREIS ENTHALTEN) + PV-Anlage 2008: 34,65 kWp auf Scheunendach ? EEG-Vergütung verbleibt beim Verkäufer bis 31.12.2028 ? Ab 01.01.2029: Übergang an Käufer zur Eigennutzung ? Ca. 33.000 kWh/Jahr = bis zu 10.000 €/Jahr gesparte Stromkosten! + 15.000 L Regenwasserzisternen + Nahezu energieautark durch Kombination beider Anlagen
SELBSTVERSORGUNG: + Obstplantage, Beerengarten, Nussbäume + Perfekt für Permakultur
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1800
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
600000 €600.000 €
1.600 €/m²
Provision für Käufer
21.420,00 inkl. MwSt. 3.57 % inkl. MwSt (21.420,00 €) vom Marktwert der Immobilie (600.000,00 €)
Geschätzte Gesamtkosten
669.420 €1
Kaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
69.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
36.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erdmannrode, Schenklengsfeld (36277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schenklengsfeld-Erdmannrode liegt strategisch perfekt im Zentrum Deutschlands - logistisch optimal (nicht umsonst hat Amazon hier sein Logistikzentrum), verkehrstechnisch exzellent angebunden und dennoch in absoluter Naturidylle. Bad Hersfeld ist nur 10-13 Kilometer entfernt und bietet alle Versorgungseinrichtungen, Schulen und Ärzte. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur 9 Kilometern, von dort haben Sie direkten Zugang zum Autobahn-Kreuz A4, A5 und A7 - Sie erreichen ganz Deutschland schnell. Fulda liegt 30 Minuten entfernt, Kassel 60 Minuten und Frankfurt sowie der Frankfurt Airport sind in 90 Minuten erreichbar.
Arbeiten Sie remote in Frankfurt oder Kassel? Kein Problem - Sie pendeln entspannt und leben trotzdem im Grünen. Die zentrale Lage macht diesen Hof zum idealen Homeoffice-Standort mit Lebensqualität. Der Naturpark Hessische Rhön liegt direkt vor der Haustür, Reit- und Wanderwege beginnen direkt ab Hof. Sie genießen ländliche Abgeschiedenheit ohne Isolation in einer intakten Dorfgemeinschaft.
Perfekt für Homeoffice-Professionals, die Erreichbarkeit mit Landleben verbinden möchten, für Pferdeliebhaber mit Pendelbereitschaft zu urbanen Zentren, für Selbstversorger-Familien mit Autarkie-Anspruch sowie für Ruheständler, die Qualität und Natur schätzen. Die Region bietet niedrige Lebenshaltungskosten, Ruhe und dennoch urbane Infrastruktur in Reichweite. Hier können Sie durchatmen - und sind trotzdem in der Welt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).
Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Maklerprovision: Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des finalen notariell beurkundeten Kaufpreises.
Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.
Stichworte
Garage vorhanden
