Einfamilienhaus mit Potenzial auf großzügigem Grundstück
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges, in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss sowie einer separaten Wohneinheit im ausgebauten Dachgeschoss. Das im Jahr 1969 erbaute Haus befindet sich auf einem 937 m² großen Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ruppertshofen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie ein hohes Maß an Platz, Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, für Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten sinnvoll kombinieren möchten.
Das Erdgeschoss bildet den Hauptwohnbereich des Hauses und umfasst ca. 94 m² Wohnfläche. Hier stehen großzügige Wohn- und Aufenthaltsräume zur Verfügung, die durch ihre Raumaufteilung vielfältig gestaltbar sind. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Blick ins Grundstück ermöglicht und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, die aktuell vermietet ist. Diese Wohneinheit verfügt über eine eigenständige Raumaufteilung und eignet sich ideal zur dauerhaften Vermietung oder als Wohnraum für Angehörige. Zusätzlich stehen im Untergeschoss weitere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere ca. 45 m² Wohnfläche und stellt eine separate Wohneinheit dar, die ebenfalls derzeit vermietet ist. Durch den Ausbau entstand hier attraktiver Wohnraum, der flexibel nutzbar ist und die Gesamtimmobilie zusätzlich aufwertet.
Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenflächen, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Außenanlage lässt sich sowohl familienfreundlich als auch pflegeleicht gestalten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, zwei Außenstellplätze sowie zusätzliche öffentliche Stellplätze direkt an der Straße, wodurch eine komfortable Parksituation gewährleistet ist.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges und solides Wohnhaus mit stabilem Nutzungskonzept, attraktivem Grundstück und Potenzial für unterschiedliche Wohn- und Investitionsmodelle
Merkmale
937 m² Grundstück
Garage
Balkon
.Massivbauweise .Ausgebautes Dachgeschoss .Einliegerwohnung im Untergeschoss .Balkon .Garage .2 Außenstellplätze .Zusätzliche öffentliche Stellplätze an der Straße .Großzügiges Grundstück mit viel Platz zur individuellen Gestaltung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
1.578,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
374.832 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
35.832 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruppertshofen, Ilshofen (74532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Siedlung in 74532 Ilshofen. Die Wohnlage ist ruhig und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar. Ilshofen bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur.
