2 Zimmer • 56,9 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.05.2026
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Wohnung zur Miete
630 €
2 Zimmer • 56,9 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.05.2026
Gut geschnittene 2 ZW mit kleinem Balkon und Garage
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg. Die Wohnung präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung.
Die Räume sind gut geschnitten und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein kleines Highlight ist der gemütliche Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage im Innenhof, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Die vorhandene Einbauküche kann vom derzeitigen Eigentümer für eine Ablösesumme von 1.000 € (Verhandlungsbasis) übernommen werden.
Ausstattung:
- 2-Zimmer-Wohnung - 4.Obergeschoss - kleiner Balkon - gut geschnittene Räume - Durchgangszimmer zwischen Wohn- und Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne (ohne Fenster) - separates WC - Küche gegen Ablöse (VB 1.000 €) - Garage im Innenhof - gepflegter Gesamtzustand
Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Aufteilung. Vom Eingangsbereich aus sind die verschiedenen Wohnbereiche gut erreichbar.
Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man über ein Durchgangszimmer in das Schlafzimmer. Die Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise als Arbeits- oder Ankleidezimmer.
Die Küche bietet ausreichend Platz für die vorhandene Einbauküche. Diese kann nach Absprache übernommen werden.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was den Komfort im Alltag erhöht.
Der Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Keller
Garage
Bad/WC getrennt
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
780 €
Kaltmiete
11,07 €/m²
630 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Kaution
1890 €1.890 €
Lage
Gibitzenhof, Nürnberg (90461)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im südöstlichen Bereich von Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie einzelnen Gewerbeeinheiten des täglichen Bedarfs. Dadurch entsteht ein lebendiges, aber dennoch angenehmes Wohnumfeld.
In fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur hohen Alltagstauglichkeit des Standorts bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Nürnberg sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig – wichtige Hauptverkehrsachsen sowie die überregionalen Autobahnen, insbesondere die Bundesautobahn 73 und die Bundesautobahn 9, sind in kurzer Zeit erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Grün- und Parkanlagen in der näheren Umgebung an. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum weitläufigen Dutzendteich sowie zum Luitpoldhain, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen bieten.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Wichtiger Hinweis
Es ist unbedingt erforderlich, dass Sie uns ein ausgefülltes Kontaktformular mit Angabe Ihrer Telefonnummer zusenden, da die Terminplanungen ausschließlich von den Kollegen vom Homeoffice aus gemacht werden. WIR melden uns dann bei Ihnen!
Allgemeines
Wir handeln im Alleinauftrag des Eigentümers. Nach erfolgter schriftlicher Kontaktanfrage ist eine Terminvereinbarung zur Besichtigung des Objekts kurzfristig möglich. Wir vergeben generell nur Einzeltermine! Eine wiederholte Besichtigung des Objekts ist für uns selbstverständlich. Ein kundenorientierter Service mit ausführlich formuliertem Mietvertrag und umfangreich protokollierter Wohnungsübergabe mit Fotodokumentation sind für uns Standardleistung. Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren nach VSBG bin ich weder verpflichtet noch bereit.
Datenschutz
Datenschutz Ich/wir willige/n ein, dass meine/unsere personenbezogenen Daten erhoben, verarbeitet, genutzt und gespeichert werden. (Personenbezogene Daten werden nur erhoben, soweit sie zur ordnungsgemäßen Durchführung der vertraglichen Beziehungen erforderlich sind. Die Datenverarbeitung erfolgt im Rahmen der Datenschutzbestimmungen ( DSGVO ). Die von uns gespeicherten Daten werden ausschließlich zum eigenen Zweck genutzt).
Maklerempfehlung
Sie finden Beurteilungen unserer Arbeit im Internet unter Maklerempfehlung Nürnberg.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
