Frischluft, Freiheit, Frankreich - Ein Zuhause zum Ankommen
Ein Haus fürs Herz - modernisiert, ruhig, rundum charmant!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 erbaut und bietet mit ca. 190?m² Wohnfläche auf zwei Etagen großzügigen Raum für komfortables Wohnen. Die Immobilie verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad und befindet sich in einem insgesamt sehr guten technischen Zustand.
Das Dach stammt ebenfalls aus dem Baujahr, wurde jedoch bereits gedämmt. Die Fenster im Erdgeschoss wurden im Jahr 2021 erneuert, während die Fenster im Obergeschoss noch aus dem Ursprungsjahr 1996 stammen. Die komplette Elektroinstallation wurde 2021 modernisiert. Ebenfalls im Zuge dieser Sanierung wurden eine moderne Wärmepumpe, ein neuer Warmwasserboiler sowie neue Heizkörper installiert, was sich in der aktuellen Energieeffizienzklasse B (gemäß Energieausweis von 2023) widerspiegelt.
Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Specksteinofen im Wohnzimmer, der zusätzlich auch das Obergeschoss mit Wärme versorgt und für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.
Im Untergeschoss stehen neben einem klassischen Kellerraum auch ein separater Heizkeller zur Verfügung. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 2.000?m² Fläche hinter dem Gebäude (20 Ar), das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - vom Garten bis hin zur möglichen Freizeitfläche. Eine neue Drainage wurde bereits fachgerecht installiert und sorgt für zuverlässigen Schutz vor Feuchtigkeit.
Diese Immobilie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit solider Bausubstanz und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf moderne Haustechnik und großzügiges Wohnen legen.
Une maison coup de cour - rénovée, paisible et pleine de charme
Cette maison individuelle bien entretenue, construite en 1996, offre environ 190?m² de surface habitable répartis sur deux niveaux - un espace généreux pour une vie confortable au quotidien. Elle comprend quatre pièces bien agencées, une cuisine et une salle de bains lumineuse, et se trouve dans un excellent état technique.
La toiture, d'origine, a déjà été isolée. Les fenêtres du rez-de-chaussée ont été remplacées en 2021, tandis que celles de l'étage datent encore de la construction. L'installation électrique a été entièrement rénovée en 2021. Dans le cadre de ces travaux, une pompe à chaleur moderne, un nouveau chauffe-eau ainsi que de nouveaux radiateurs ont été installés, ce qui se reflète dans la bonne performance énergétique de classe B (selon le diagnostic de performance énergétique de 2023).
Un véritable atout de cette maison est son poêle en stéatite de haute qualité situé dans le salon, qui chauffe également l'étage supérieur et crée une ambiance chaleureuse.
Au sous-sol, en plus d'une cave classique, un local technique séparé est disponible. La maison est implantée sur un vaste terrain d'environ 2 000?m² à l'arrière (soit 20 ares), offrant de nombreuses possibilités d'aménagement - jardin, potager ou espace de loisirs.
