Wohnen und Vermieten: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Reutlingen-Bronnweiler
Dieses ansprechende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Ursprünglich 1961 errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 2011 einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen und erstrahlt heute in zeitgemäßem Glanz. Das weitläufige Grundstück von ca. 1.225 m² in sonniger Südlage eröffnet zahlreiche Optionen zur individuellen Nutzung und kreativen Gestaltung.
Merkmale
1.225 m² Grundstück
Keller
Garage, 7 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
**Hauptwohnung (ca. 130 m²):**
Erleben Sie einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der Sie mit direktem Zugang zu einem ĂĽberdachten Balkon und einem einladenden Wintergarten begeistert.
Die Wohnung bietet insgesamt vier Schlafzimmer - zwei im Erdgeschoss und zwei weitere im Obergeschoss, die sich ideal fĂĽr Familien eignen.
Zusätzlich erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Gästezimmer im Untergeschoss, das Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Hauptwohnung ist sofort bezugsfrei und bietet Ihnen die Freiheit, Ihr neues Zuhause direkt zu beziehen.
**Einliegerwohnung (ca. 80 m²):**
Eine separate Eingangstür ermöglicht Ihnen den Zugang zur Einliegerwohnung, die sich hervorragend zur Vermietung oder als Wohnraum für mehrere Generationen eignet.
Diese Wohnung umfasst drei Zimmer: einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares Zimmer, das als BĂĽro oder Kinderzimmer dienen kann.
Aktuell ist die Einliegerwohnung zuverlässig für 800 € kalt vermietet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Fotos der Einliegerwohnung veröffentlichen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung. Alle veröffentlichten Bilder stammen von der Hauptwohnung, die sofort bezugsbereit ist.
**Zusätzliche Nutzflächen:**
Darüber hinaus stehen Ihnen eine Werkstatt, ein Geräteschuppen und ein Hühnerstall zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
**Modernisierung und Sanierung (2011):**
Diese Immobilie wurde umfassend modernisiert: Die Elektroinstallationen sowie die Wasser- und Abwasserleitungen wurden komplett erneuert.
Ein neues Heizsystem mit Solarthermie unterstützt die Heizung und die Warmwasseraufbereitung, während eine Dachdämmung die Energieeffizienz erheblich verbessert haben.
**Außenbereich und Parkmöglichkeiten:**
Inklusive im Kaufpreis ist eine Einzelgarage, ergänzt durch bis zu sieben zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus.
Der großzügige Garten lädt zu vielfältigen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
*Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.*
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1961
Preisdetails
Kaufpreis
554000 €554.000 €
2.638,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
612.558 €1
Kaufpreis
554.000 €
Kaufnebenkosten
58.558 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.310 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.778 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.770 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bronnweiler, Reutlingen (72770)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bronnweiler präsentiert sich als ein ruhiger und naturnaher Ortsteil von Reutlingen, malerisch am Rande der Schwäbischen Alb gelegen. Die Umgebung besticht durch ihre vielfältigen Wiesen und Wälder, die ein aktives Leben fördern; hier finden sich Vereine sowie eine Grundschule und ein Kindergarten. Dank der L230 ist Reutlingen in nur wenigen Minuten erreichbar, zudem stehen regelmäßige Busverbindungen zur Verfügung. Diese Lage vereint ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt - perfekt für Familien, Naturliebhaber und all jene, die Ruhe mit optimaler Anbindung schätzen.
