Modernisiertes Reihenmittelhaus mit offenem Wohnkonzept in Bestlage
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Recklinghausen-Stuckenbusch überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, kontinuierliche Instandhaltung und eine außergewöhnlich hohe Energieeffizienz. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit einem zeitgemäßen Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und sorgt dank seiner großzügigen Architektur für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Vom Essbereich aus gelangt man direkt auf den überdachten Balkon, der 2023 mit einem hochwertigen Terrassendach ausgestattet wurde und einen geschützten Blick in den eigenen Garten bietet.
Im Obergeschoss befinden sich ein helles Tageslichtbad mit modernisiertem Fenster (2022) sowie zwei gut geschnittene Schlafräume. Das Elternschlafzimmer ist ruhig zum Garten hin ausgerichtet, während das Kinderzimmer zur Straßenseite liegt. Der energetisch gedämmte Spitzboden bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und trägt zur Effizienz des Hauses bei.
Besonders hervorzuheben ist die installierte Solartechnik: Eine 800-Watt-Anlage mit Batteriespeicher auf der Garage sowie eine zusätzliche 425-Watt-Anlage auf der Eingangsüberdachung reduzieren den jährlichen Strombezug auf lediglich rund 1.000 kWh - ein deutlicher Vorteil für dauerhaft niedrige Energiekosten. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre, darunter ein neues Terrassendach, eine neue Haustür sowie erneuerte Fenster im Bad und Keller (2022/2023). Hochwertige Vinyllaminat-Böden, ein modernisierter Terrassenbelag und eine solide Gasheizung runden das Gesamtbild ab. Die überwiegend aus 1998 stammenden Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Eine eigene Garage mit saniertem Dach (2000) komplettiert das Angebot.
Dieses Haus bietet damit eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, nachhaltiger Energieeffizienz und einem gepflegten Gesamtzustand - ideal für Käufer, die Wert auf Qualität und niedrige Betriebskosten legen.
Merkmale
117 m² Grundstück
Garage
Balkon
Terrasse
- 4 Zimmer - 92 qm Wohnfläche - Modernes, offenes Wohn-/Ess-/Kochkonzept - Überdachter Balkon mit neuem Terrassendach (2023) - Helles Tageslichtbad (Fenster 2022 erneuert) - gedämmter Spitzboden - Hochwertige Vinyllaminat-Böden - Solaranlage 800 W + Batteriespeicher (Garage) - Zusätzliche 425-Watt-Solaranlage am Eingang - Sehr geringer Stromverbrauch - Neue Haustür - neue Fenster im Bad und Keller (2022/2023) - Fenster mit elektrischen Rollläden - Gasheizung, gepflegter Zustand - Garage mit saniertem Dach
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1956
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
2.556,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
252.157 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
27.157 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
König-Ludwig, Recklinghausen (45663)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Recklinghausen: dem charmanten Stadtteil König Ludwig. Dieser Stadtteil ist weit über die Grenzen der Stadt hinaus für sein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld bekannt, das vor allem durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine harmonische Nachbarschaft geprägt ist.
Bildung und Familie direkt vor der Haustür Besonders für Familien stellt dieser Standort einen echten Mehrwert dar. Die Wege sind kurz und sicher gestaltet, was Kindern eine hohe Eigenständigkeit ermöglicht. Ein Kindergarten sowie die örtliche Grundschule befinden sich in einem Umkreis von nur etwa 600 Metern und sind somit bequem innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Auch für die älteren Kinder ist bestens gesorgt: Die weiterführenden Schulen, darunter renommierte Gymnasien und Realschulen im Recklinghäuser Stadtgebiet, liegen in einer Distanz von etwa drei bis vier Kilometern. Diese sind sowohl mit dem Fahrrad als auch über die gut getakteten Busverbindungen des öffentlichen Nahverkehrs sicher und schnell erreichbar.
Hervorragende Anbindung und Nahversorgung Die Infrastruktur rund um das Objekt lässt keine Wünsche offen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, befinden sich im nahen Umkreis und sind teils sogar fußläufig erreichbar. Wer das urbane Flair sucht, erreicht die historische Recklinghäuser Altstadt mit dem modernen Einkaufsquartier "Palais Vest" und ihrem vielfältigen gastronomischen Angebot in nur wenigen Autominuten.
Für Pendler ist die Lage nahezu ideal: Die Autobahnauffahrt zur A2 ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt. Über das nahegelegene Kreuz Recklinghausen besteht zudem ein direkter Anschluss an die A43. Damit sind die umliegenden Metropolen wie Dortmund, Essen oder Münster sowie das gesamte nördliche Ruhrgebiet für Berufspendler in kürzester Zeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Ansprechpartner: Mohamad Barikhan
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 3.80
