Doppelhaushälfte zum Kauf 795.000 € 4 Zimmer 118 m² 380 m² Grundstück frei ab 01.05.2026 Vaterstetten 85591

Doppelhaushälfte zum Kauf
795000 €
6.737 €/m²
4 Zimmer • 118 m² • 380 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026

DHH auf Süd-West-Eckgrundstück in S-Bahn-Nähe

Die Doppelhaushälfte ist in einer ruhigen 30er-Zone gelegen und befindet sich auf einem schönen Eckgrundstück mit Süd-West-Ausrichtung. Somit erhalten das Wohnzimmer und der Garten so viele Sonnenstunden wie nur möglich. Das Grundstück ist durch die Hecke rundum eingerahmt.

Im Erdgeschoss befinden sich die separate Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), das Duschbad, welches gleichzeitig als Gäste-WC dient und das Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen.

Das Obergeschoss bietet drei hervorragend geschnittene Schlaf-/Kinderzimmer mit 16 m² bzw. 12 m² Fläche und das Wannenbad.

Das Dach wurde vor ca. 10J. neu gedeckt und macht augenscheinlich einen neuwertigen Eindruck. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizraum, zwei Nutzkellerräume und ein beheizter Hobbyraum (nicht in Wohnfläche inbegriffen). In mehreren Kellerräumen sind Putzabplatzungen im Sockelbereich vorhanden, welche möglicherweise aufgrund von Feuchtigkeit in den Kellerwänden entstanden sind (siehe Bilder).

In den Außenwänden ab EG sind teilweise Risse zu erkennen, welche zumindest eine Überarbeitung des Putzes erfordern. Eine bautechnische Begutachtung durch einen Sachverständigen hat nicht stattgefunden. Diese kann auf Wunsch und auf Kosten des Kaufinteressenten ermöglicht werden.

Eine Garage ist Teil des Angebots und bereits im Kaufpreis enthalten.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
380 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

795000 €

6.737,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

867.106 €1

Kaufpreis

795.000 €

Kaufnebenkosten

72.106 €

Notarkosten (1,5%)

11.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.825 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.381 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vaterstetten (85591)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

VATERSTETTEN

Vaterstetten gilt als gefragte Wohnlage im östlichen Umland von München. Die Gemeinde überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hohem Freizeitwert sowie einer gewachsenen Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete prägen das Ortsbild und bieten eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort vorhanden.

Vaterstetten ist über die S-Bahn-Linie S4 8 (nur 8 Gehminuten)hervorragend an die Münchner Innenstadt angebunden. Die Fahrzeit zum Münchner Ostbahnhof beträgt rund 25 Minuten. Zudem verkehren mehrere Buslinien innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Orte. Durch die nahegelegenen Autobahnen A94 und A99 besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Gemeinde Vaterstetten umfasst unter anderem die Ortsteile Baldham, Parsdorf, Neufarn und Purfing. Besonders Baldham zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen aus. Vaterstetten verbindet dörflichen Charakter mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt und ist daher besonders bei Familien und Berufspendlern äußerst beliebt.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 168.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

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Graf Immobilien - Über uns - https://www.grafimmo.de Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 141,70 m², Gesamtfläche: 259,70 m², vermietbare Fläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Graf Immobilien GmbH

Innere Wiener Straße 13, 81667 München

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Online-ID: 26QGRWZB4BUB

Referenznummer: 8255-ST