Einfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 540.000 € 5,5 Zimmer 150 m² 480 m² Grundstück Mahlsdorf Berlin 12623

Einfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
540000 €
3.600 €/m²
5,5 Zimmer • 150 m² • 480 m² Grundstück

* Villa Gründerzeit EFH * 350.000 erfolgter Mod.-Invest u. Ausstatt. * Massivbau mit Keller * befrist. Wohnrecht * Friedel-IMMO *

Wichtiger Hinweis Nutzung / Übergabe: Wohnen - Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Abstimmung. * Bei der Preisfindung wurde ein begrenztes Wohnrecht für den Verkäufer bis z. B. 05.2031 berücksichtigt und in Abzug gebracht * * Historische Architektur, Villa im Baustil der Gründerzeit * Massivbau, unterkellert * mit hochwertigen Erweiterungen und Mod.-Investitionen von mehr als 350.000 EUR in den letzten Jahren * * Grundstück mit 480 m² in schöner ruhiger Wohnlage, in 12623 Berlin Mahlsdorf-Süd * Es wird eine hochwertig modernisierte Stadtvilla in bevorzugter Wohnlage, im Einfamilienhauswohngebiet in Mahlsdorf-Süd angeboten. Diese Immobilie befindet sich in einem sauberen und gepflegten Zustand, hier sind Einbauten und Ausstattungen vorhanden, die deutlich vom Standard abweichen. Vieles wurde hochwertig modernisiert und erneuert, insgesamt präsentiert dieses Wohnhaus einen sehr wertigen Eindruck. Objekt: Das Gebäude wurde ca. 1908 in massiver Bauweise mit zwei Wohnebenen und Vollkeller errichtet. Eine Massivgarage wurde in den 40iger Jahren am Gebäude errichtet, daran angrenzend erfolgte eine Erweiterung in Massivbauweise für Unterstellmöglichkeiten der Gartengeräte / als Lagerfläche. In den Folgejahren ab ca. 1995 wurde über der Garage und dem Anbau ein zusätzlicher Besprechungsraum / Esszimmer / Wintergarten sowie die hochgelegte Terrasse in Massivbauweise erbaut. Vom Wintergarten gelangt man ebenso auf die Terrasse und in den Gartenbereich, die Terrasse ist mit einer hochwertigen Aluminiumüberdachung und Lamellenfunktion geschützt. Auf dem gepflegten und angelegten Grundstück befindet sich weiterhin ein Gartenhaus aus Massivholz mit ca. 12 m² Nutzfläche. Das Grundstück ist eingefriedet. Eine Übersicht der Investitionen aus den letzten Jahren ist nur im Exposé zusammengestellt. Umfangreiches Fotomaterial wird bei Interesse zusätzlich versandt * Fotos zum Objekt (36 Seiten).

Merkmale

480 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 81 m²)
Garage, Parkplatz
2 WCs, Gäste-WC
Garten
Terrasse (gesamt 14 m²)
DSL-Anschluss

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.

Baujahr1908
Letzte Modernisierung2020
Zustand der ImmobilieModernisiert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

540000 €

3.600 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % auf den tatsächlichen Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

602.478 €1

Kaufpreis

540.000 €

Kaufnebenkosten

62.478 €

Notarkosten (1,5%)

8.100 €

Grunderwerbsteuer (6%)

32.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.278 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mahlsdorf, Berlin (12623)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück liegt in ruhiger Wohnlage an befestigten Kopfsteinpflasterstraßen mit Gehwegen und Beleuchtung im durchgrünten Wohngebiet in offener Bauweise, im östlichen Teil Berlins, in Mahlsdorf-Süd. Das Landschaftsschutzgebiet Mittelheide in Brandenburg, Hoppegarten befindet sich in der Nähe. Diese Wohngegend zählt seit vielen Jahren zu den gefragten Wohnlagen des östlichen Stadtrandes der Hauptstadt, die direkte Umgebung besteht überwiegend aus einer Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Stadtvillen und kleineren Mehrfamilienhäusern. Mahlsdorf-Süd in Berlin liegt schön eingebettet im „Berliner Bereich“ zwischen Berlin-Köpenick, Berlin-Kaulsdorf, Berlin-Biesdorf und angrenzend an die Gemeinde Hoppegarten im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg, östlich von Berlin. Weitere Gemeinden in der Nähe im Landkreis Märkisch-Oderland sind Petershagen/Eggersdorf, Fredersdorf/Vogelsdorf, Altlandsberg, Bruchmühle, Neuenhagen und Strausberg. Verkehrsanbindung: Mahlsdorf-Süd in Berlin befindet an der östlichen Stadtgrenze Berlins mit einer hervorragenden Anbindung, in wenigen Minuten ..................

Weitere Informationen

*** Fordern Sie bitte ihr umfangreiches Exposé mit Infos, Besonderheiten und Fotomaterial per E-Mail über Kontakt an, vielen Dank *** ** Maßgeblich für alle Informationen ist immer das von Friedel IMMOBILIEN aktuell versandte Exposé ** * Finanzierung: Der Inhaber, Torsten Friedel hat die Zulassung als Finanzierungsmakler, gern stehen wir für entsprechende Fragen und Abstimmungen zur Verfügung * Herzliche Grüße Torsten Friedel