Wohnung zum Kauf - Erstbezug 370.000 € 2 Zimmer 57,3 m² Niehl Köln 50735

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
370000 €
6.460 €/m²
2 Zimmer • 57,3 m²

Stilvoll aufgestockt - energieeffizientes Wohnen in Köln-Niehl

In einem neu aufgestockten Dachgeschoss in Köln-Niehl erwartet Sie eine hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,28?m² Wohnfläche. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung - hell, klar strukturiert und mit Zugang zu Ihrem Balkon.

Das Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Ankleidebereich. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum im Alltag. Das Tageslichtbad wird mit großformatigen Fliesen hochwertig ausgestattet und kann individuell mitgestaltet werden.

Fußbodenheizung, Eichen-Parkett, dreifach verglaste Fenster und eine zentrale Luft-Wärmepumpe sorgen für modernen Wohnkomfort und höchste Energieeffizienz (A+).

Merkmale

Dachgeschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

370000 €

6.459,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

414.659 €1

Kaufpreis

370.000 €

Kaufnebenkosten

44.659 €

Notarkosten (1,5%)

5.550 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

24.050 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.209 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niehl, Köln (50735)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und zugleich zentral gelegenen Schlenderhaner Straße im beliebten Kölner Stadtteil Nippes, genauer im Ortsteil Weidenpesch. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, grüne Umgebung und hervorragende Infrastruktur aus - ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 12 und 15 sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A57, die Anschluss an die A1 und das überregionale Autobahnnetz bietet. So sind auch Ziele wie Düsseldorf oder Bonn bequem erreichbar.

Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen - ein klares Plus für Familien. Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen sichergestellt. Für stationäre Behandlungen stehen das nahegelegene St. Vinzenz-Hospital und das Heilig-Geist-Krankenhaus zur Verfügung.