"Betriebsbereites Restaurant mit Biergarten in Erlangen - Nachpacht mit Vertragsübernahme"
Zur Nachpacht angeboten wird eine vollständig eingerichtete Gastronomiefläche, die im Rahmen eines Pächterwechsels durch Eintritt in den bestehenden Pachtvertrag übernommen wird. Der Betrieb ist sofort nutzbar und ermöglicht einen schnellen Start ohne grundlegende Umbau- oder Investitionsmaßnahmen.
Die Einheit verfügt über einen klar strukturierten Gastraum mit ca. 75 Sitzplätzen sowie einen saisonal nutzbaren, möblierten Außenbereich mit zusätzlichen Kapazitäten. Die Küche ist professionell ausgestattet und funktional in den Betriebsablauf eingebunden. Ergänzende Neben- und Lagerflächen unterstützen einen reibungslosen Ablauf im Tages- und Abendgeschäft.
Die Fläche wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Der Außenbereich unterliegt einer vertraglichen Betriebsregelung; der Biergarten ist bis 22:30 Uhr zu schließen.
Das Objekt eignet sich für unterschiedliche gastronomische Konzepte und bietet eine langfristige Vertragsbasis für Betreiber, die eine etablierte Fläche mit überschaubarem Einstiegsrisiko suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Keller
Terrasse
75 Sitzplätze
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Die Gastronomiefläche wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert und ist vollständig eingerichtet sowie auf einen laufenden Restaurantbetrieb ausgelegt. Der Gastraum ist möbliert, funktional organisiert und in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Eine professionell ausgestattete Gastroküche ist vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Weiterbetrieb. Ergänzend stehen Lager- und Nebenflächen sowie Personal- und Sozialräume zur Verfügung. Ein Fettabscheider ist vorhanden.
Der saisonal nutzbare Außenbereich (Biergarten) ist möbliert und erweitert die Kapazitäten in den Sommermonaten; der Betrieb des Außenbereichs ist vertraglich geregelt.
Für Inventar, Küche und Ausstattung besteht eine Ablösevorstellung des derzeitigen Pächters. Die Ablöse ist nicht Bestandteil dieses Angebots. Verhandlungen hierüber erfolgen ausschließlich direkt zwischen aktuellem Pächter und neuem Betreiber; die Vermarktung erfolgt unabhängig hiervon.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
3.005 €
Kaltmiete
2.200 €
Nebenkosten
655 €
Heizkosten
150 €
Provision für Mieter
je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten - siehe Sonstiges
Kaution
3 Monatsmieten
Lage
Anger, Erlangen (91052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gastronomiefläche befindet sich in einem etablierten Stadtteil von Erlangen mit gewachsener Wohn- und Gewerbestruktur. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Büro- und Dienstleistungsbetrieben sowie kleinteiligem Gewerbe und bietet damit eine belastbare Grundlage für ein Mittags- und Abendgeschäft.
Erlangen zählt zu den wirtschaftsstarken Hochschul- und Technologiestandorten der Region. Die Präsenz der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg sorgt für einen konstant hohen Anteil junger Zielgruppen, Studierender und Berufseinsteiger, ergänzt durch eine kaufkräftige, berufstätige Bevölkerung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut; der Standort ist sowohl für Gäste als auch für Mitarbeitende bequem erreichbar. Auch mit dem Pkw besteht eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets. Insgesamt bietet die Lage eine praxisnahe Kombination aus Wohnbevölkerung, Erwerbstätigenfrequenz und urbanem Umfeld - ideal für unterschiedliche gastronomische Konzepte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis:
Bei der Erstellung dieses Exposés lag uns der nach § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG) erforderliche Energieausweis noch nicht vor.
Gemäß Gebäudeenergiegesetz ist der Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet, den Energieausweis oder eine Kopie davon spätestens bei der Besichtigung vorzulegen und dem Kauf- bzw. Mietinteressenten bei Vertragsabschluss auszuhändigen.
Mieterprovision: Unsere Provision bemisst sich bei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit auf das 3,0-Fache und bei längeren Laufzeiten auf das 3,8-Fache der Nettomonatsmiete (inkl. der Stellplätze); bei Staffelmieten wird die durchschnittliche Nettomonatsmiete (inkl. der Stellplätze) über die gesamte Laufzeit herangezogen. Mietfreie Zeiten werden dabei nicht berücksichtigt.
Optionsrechte verlängern die Vertragslaufzeit, Sonderkündigungsrechte verkürzen sie nicht. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Stichworte
Gesamtfläche: ca. 125,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: ca. 80,00 m², Kellerfläche: ca. 60,00 m², modernisiert: hochwertig modernisiert / kernsaniert (2021)
