Solides Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungsperspektive - werthaltige Kapitalanlage
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1960 stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar, die Wert auf Substanz, nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität legen. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 534 m² vermietbare Fläche, bestehend aus fünf Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit sowie sechs zugehörigen Garagen, die einen zusätzlichen, nachhaltig vermietbaren Ertragsbaustein darstellen. Die Wohnungen weisen Größen zwischen ca. 66 m² und 80 m² auf und verfügen jeweils über 3 Zimmer, Tageslichtbad sowie Küche mit Zugang auf den Balkon (außer Whg EG). Diese Grundrissstruktur entspricht einer sehr nachgefragten Wohnungsgröße und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine dauerhaft hohe Vermietungssicherheit. Das Objekt ist nach WEG aufgeteilt und wird als Gesamtpaket veräußert. Diese Struktur eröffnet strategische Flexibilität, etwa im Hinblick auf eine spätere Einzelveräußerung oder eine differenzierte Bestandsentwicklung. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt. Die Fenster sind überwiegend modernisiert, die Bäder wurden zwischen 2010 und 2018 erneuert. Das Dach ist nachträglich gedämmt, ebenso die Fassade, welche zwischen 2000 und 2015 energetisch optimiert wurde. Die Leitungen wurden überwiegend erneuert. Die Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2018 sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Mieterhöhungen wurden zuletzt im September 2025 durchgeführt, sodass die aktuellen Mieteinnahmen bereits an das Marktniveau angepasst sind und eine belastbare Ertragsbasis darstellen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie die zusätzlichen Garagen sorgt für eine diversifizierte und stabile Einnahmestruktur. Ein substanzstarkes Investment mit durchdachter Wohnungsstruktur, gepflegtem Modernisierungsstand und nachhaltiger Ertragsperspektive - ideal für Anleger mit Fokus auf langfristige Bestandshaltung und Wertstabilität.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.356 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1960
Preisdetails
Kaufpreis
920000 €920.000 €
2.636,10 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.247,80 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.247,80 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.017.244 €1
Kaufpreis
920.000 €
Kaufnebenkosten
97.244 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
46.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.844 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langen (27607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage von Langen (Geestland) und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Sichtbarkeit. Der Standort ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote - sind in kurzer Entfernung erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage für unterschiedliche Nutzergruppen.
