Erschlossenes Baugrundstück in Berlin in der exklusiven Schlossallee - provisionsfrei
Wir bieten Ihnen hier ein einzigartiges Baugrundstück an, das zu den wenigen noch unberührten Grundstücken der historischen Schlossallee im zunehmend beliebten Stadtbezirk Pankow gehört. In den letzten Jahrzehnten wurde dieses Grundstück nicht grundlegend neu bebaut, was es zu einer seltenen Gelegenheit macht. Für Sie als Bauherr oder Investor haben wir bereits im Vorfeld verschiedene mögliche Varianten der effizienten und wirtschaftlichen Grundstücksnutzung evaluiert. Eine Neubebauung mit modernen Mehrfamilienhäusern bietet sich hier besonders an. Stellen Sie sich zwei stadtvillenartige Mehrfamilienhäuser mit insgesamt bis zu 1000 m² neuer Wohnfläche vor. Diese könnten in ein straßenseitiges Hauptgebäude mit bis zu fünf Vollgeschossen sowie ein rückwärtiges Wohnhaus zur Gartenseite mit bis zu drei Vollgeschossen aufgeteilt werden. Selbstverständlich können Sie sich auch ein schönes Großes Einfamilienhaus für die ganze Familie erbauen. Dabei würde das Erholungsgebiet des Flurstücks 33 direkt am Ufer der Panke als familienfreundliche Gartenanlage in das Wohnprojekt einbezogen werden. Zudem ließen sich auch noch mehrere PKW-Stellplätze auf dem Gelände unterbringen. Die Neubebauung der Schlossallee 24 bedeutet nicht nur die Schaffung neuen Wohnraums in Berlin für anspruchsvolle Mieter oder Eigentümer, sondern auch profitable Wirtschaftlichkeit durch effektive Nutzung und moderne Gestaltung der Wohnungen in einer städtebaulichen Umgebung, die auf lange Sicht kaum stärker verdichtet werden dürfte. Wir freuen uns auf Ihr Interesse. Lassen Sie uns konkret werden und nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
Merkmale
Bezug: sofort
1.530 m² Grundstück
Flurstück 32 Gebäude-, Freifläche 1188 m² Flurstück 33 Erholungsfläche 342 m²
Im Flurstück 32 befindet sich eine um 1875 errichtete Doppelhaushälfte. Sollten Sie sich für einen tiefgreifenden Umbau oder Neubau entscheiden, könnte auf der 1188 m² großen Grundstücksfläche eine komfortable Wohn-/Geschäfts-immobilie entstehen. Gesetzliche Beurteilungsgrundlage / Planungsrechtliche Einschätzung: Das o.g. Grundstu?ck befindet sich in einem Bereich, fu?r den keine verbindliche Bauleitplanung im Sinne des § 30 BauGB besteht. Daher sind Vorhaben nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) oder § 35 BauGB (Bauen im Außenbereich) zu beurteilen. Angaben zum Bestandsgebäude: Erdgeschoss: 78 qm (2 Räume, 1 Kammer, Flur, Bad, Küche) Obergeschoss: 47 qm (2 Räume, Treppenhaus) Dachgeschoss: 55,00 qm (nicht ausgebaut) Keller: 23,00 qm (Innen-/Außenzugang) - Das Grundstück bzw. das historische Bestandsgebäude steht nicht unter Denkmalschutz. - Für das Grundstück: Baulastenauskunft -Negativbescheinigung- vom 29.10.2021, Bezirksamt Pankow von Berlin. - Das Grundstück wird nicht im Bodenbelastungskataster des Landes Berlin geführt. Es liegen keine Erkenntnisse über das Vorhandensein schädlicher Bodenveränderungen oder Altlasten auf den Grundstücken vor. (Bezirksamt Pankow von Berlin, 23.09,2021) - Baugrundgutachten liegt vor: Geotechnischer Bericht (Gutachten Nr. IBR/153/23) vom 11.06.2023. - Das Grundstück ist erschlossen. - Bei Neubebauung wäre eine Grenzbebauung (Flurstück 32//30) zwischen Schloßallee 24 und 25 möglich.
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
784,31 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.200.000 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Schloßallee 24, Niederschönhausen, Berlin (13156)
Das attraktive Bauland befindet sich im Berliner Ortsteil Niederschönhausen des Bezirks Pankow. Die Schlossallee wurde in Verlängerung des weitläufigen Schlossparks vom Barockschloss Schönhausen, einst Sommersitz der Königin Elisabeth Christine von Preußen, als damaliger Verbindungsweg nach Norden zur Fernstraße nach Pasewalk angelegt. Rückwärtig direkt am Ufer der Panke gelegen, lässt sich hier Erholung mit komfortablen Wohnansprüchen in der Millionenmetropole Berlin vereinen. Das Schloss Schönhausen gehört heute als Museum zur Stiftung Preußische Schlösser und Gärten Berlin-Brandenburg. In Verlängerung der Schlossallee gegen Westen bietet der Park Schönhausen ein fußläufig erreichbares Naherholungsgebiet für Ruhesuchende, Familien, Freizeitsportler und für Gäste der Metropole einen gepflegten Ort der Erholung und Entspannung. Die Infrastruktur für Lebensmittelhandel, Kinder-, Schul- und Pflegeeinrichtungen ist hervorragend und insbesondere der öffentliche Personennahverkehr ist ausgezeichnet angebunden. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in nur 200-300 m Entfernung. Der S-Bahnhof 'Heinersdorf' liegt in einem Kilometer-Umkreis. Mit dem PKW erreicht man nach nur einem Kilometer den Autobahnzubringer der A10. Diese Lage vereint die Ruhe und Schönheit einer historisch bedeutenden Umgebung mit der praktischen Nähe zu allen Annehmlichkeiten und Infrastrukturangeboten, die das Leben in Berlin so attraktiv machen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der genaue Kaufpreis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
