Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und großem Innenhof
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Potenzial - nahe Magdeburg
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Vollkeller befindet sich in ruhiger Lage von Niederndodeleben - nur einen Katzensprung von Magdeburg entfernt. Das im Jahr 2001 errichtete Gebäude beherbergt vier Wohneinheiten: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 48-50 m² sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit rund 74 m² Wohnfläche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zu jeder Einheit gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil. Die kleine Gewerbeeinheit im Keller ist zusätzlich vermietet. Besonders spannend: Der noch nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial - beispielsweise für den Umbau einer Wohnung zur großzügigen Maisonette mit erweitertem Wohnraum.
Auch im Außenbereich gibt es Optionen: Mehrere Stellplätze sind vorhanden und können zusätzlich vermietet werden. Darüber hinaus bietet das Grundstück unter Umständen sogar Platz für ein weiteres, kleines Haus - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung.
Wer nach dem Alltag noch etwas erleben möchte, ist hier genau richtig: Direkt gegenüber der Einmündung zum Gartenweg wartet das neue Erlebnis-Schwimmbad mit Spaß und Erholung für Groß und Klein.
Da die Wohnungen aktuell vermietet sind, verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Bei Interesse können Sie sich selbstverständlich gern im Rahmen einer Besichtigung persönlich ein Bild vor Ort machen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses spannende Objekt persönlich vorzustellen! Schreiben Sie uns gern: info@abel-realestate.com
Merkmale
Bezug: ab sofort
860 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Alle Highlights auf einen Blick:
- Baujahr: 2000/2001 - Grundstücksfläche: 860 m² - Wohnfläche: ca. 247,60 m² - Gewerbefläche ca. 15,14 m² - 2 WE mit 48,7 m² und 50,7 m² (2 Zi) - 2 WE mit je 73,6 m² und 74,6 m² (3 Zi)
- manuelle Rollläden in allen Wohneinheiten - unterkellert - Carport (für 3 Autos) - Geräteschuppen - freie Stellplätze
Bei zwei Wohneinheiten können die Mieten angehoben werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
338500 €338.500 €
1.367,12 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,5 % zzgl. 19% der gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
374.044 €1
Kaufpreis
338.500 €
Kaufnebenkosten
35.544 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.078 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.925 €
Provision für Käufer (3,5%)
11.848 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.693 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenweg 9, Niederndodeleben (39167)
Niederndodeleben ist ein charmant gelegener Ortsteil der Einheitsgemeinde Hohe Börde und liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Magdeburg - und genau das macht ihn so attraktiv. Die perfekte Verbindung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe sorgt für ein entspanntes Lebensgefühl mit kurzen Wegen. Die Infrastruktur kann sich sehen lassen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Familien profitieren von Kindertagesstätten und einer Grundschule direkt im Ort - weiterführende Schulen sind in Magdeburg oder umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens angebunden: Über die Bahnhaltestelle Niederndodeleben gelangt man zügig ins Zentrum von Magdeburg oder Richtung Helmstedt. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A2 oder der B1 - ideal für Berufspendler und Vielfahrer. Wer Natur und Erholung sucht, ist hier genau richtig: Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die grüne Umgebung, und auch die Elbeniederung ist nicht weit entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ich freue mich auf ein persönliches Gespräch und nehme sehr gern Ihre Wünsche für ein Immobiliengesuch auf, um Ihnen auch passende Angebote "Off Market" unterbreiten zu können. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieses Angebotes noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden mir durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin: Inka Abel Telefon: 0171 713 99 05
Stichworte
Nutzfläche: 250,00 m², Gesamtfläche: 497,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 12.50, Distanz zur Autobahn: 0.85, Distanz vom Zentrum: 18.00
