Charme trifft Potenzial - renovierungsbedĂĽrftiges EFH in Toplage von Oggersheim
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer bietet reichlich Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Zugang zum Garten - ideal für ein entspanntes Frühstück im Freien. Ein zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum eignet sich perfekt als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur VerfĂĽgung, eines davon mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Ein separates WC, bequem vom Flur aus erreichbar, rundet das Angebot auf dieser Etage ab.
Der Kellerbereich bietet vielseitige Nutzflächen - unter anderem einen ehemaligen Partyraum mit direktem Gartenzugang, der sich kreativ neu beleben lässt.
Im Garten sorgt ein abschließbares Gerätehaus für ausreichend Stauraum - ob für Grill, Gartenmöbel oder Spielgeräte.
Merkmale
258 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Ausstattungsdetails im Ăśberblick:
- Grundsanierung des Hauses Ende der 1970er-Jahre - Erweiterung durch Anbau in den Jahren 1978-1980 - Dachdämmung im Jahr 1978 - Fenster im Erdgeschoss 2005 erneuert - Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 1980 - Elektrik 1994 vollständig erneuert - Austausch einzelner Heizkörper in den letzten Jahren
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
2.836,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
363.775 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
34.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oggersheim, Ludwigshafen am Rhein / Oggersheim (67071)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Stadtteil Oggersheim - einem gewachsenen und familienfreundlichen Teil von Ludwigshafen. Die Gaustraße 37 liegt ruhig in einer Anwohnerstraße und dennoch zentral mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das regionale Straßennetz.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Ludwigshafener Innenstadt und nach Mannheim. Auch der Bahnhof Oggersheim ist schnell erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Spielplätze und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Naherholungsgebiete wie der Maudacher Bruch oder das Oggersheimer Feld bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen - ideal zum Spazieren, Joggen oder Radfahren.
Durch die Nähe zur A650 und B9 ist eine hervorragende überregionale Anbindung gegeben - sowohl für Pendler als auch für Berufstätige im Rhein-Neckar-Raum.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
