VR IMMO: Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Altena.
Diese großzügige und familienfreundliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1918 vereint historischen Charakter mit modernen Komfortansprüchen. Auf einer Wohnfläche von ca. 159 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen, die ein repräsentatives und zugleich gemütliches Zuhause suchen. Das weitläufige Grundstück mit ca. 2.242 m² eröffnet zudem viel Freiraum für Gartenliebhaber, Ruhesuchende oder Hobbygärtner.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie regelmäßig renoviert und gepflegt, sodass sie sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand präsentiert.
Die Beheizung erfolgt über eine Holzvergaserheizung, die für nachhaltige und kosteneffiziente Wärme sorgt. Ergänzt wird diese durch eine Gastherme, die alternativ für die Heizung des Gebäudes genutzt werden kann. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Holzvergaserheizung oder kann optional über Strom erfolgen. Dieses flexible System ermöglicht effizient anpassbare Betriebskosten.
Das außergewöhnlich große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Spiel- und Erholungsfläche, Nutzgarten, Rückzugsort oder Basis für weitere gestalterische Ideen. Hier können Sie Natur erleben und sich dennoch in der Nähe der städtischen Infrastruktur befinden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.242 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
3 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
* Terrasse direkt vor der Haustür * Baujahr: 1918 * Boden: Holzdielen, Fliesen, Laminat & Kork * Dach: Eindeckung aus 2000 | komplett gedämmt bis auf den Spitzboden | Kupferrinnen ebenfalls aus 2000 * Elektrikleitungen: 1992 komplett erneuert * Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 1987 | teilweise aus 2016 * Frei: nach Vereinbarung * Glasfaseranschluss vorhanden * Grundstücksfläche: ca. 2.242 m² * Heizung: Holzvergaserheizung aus 2008 | Gastherme aus 2022 * Kellerraum vorhanden | die Immobilie ist voll unterkellert | Keller aus Bruchstein * Massivbauweise * Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum auf dem Dachboden | ursprünglich als Kleintierstall genehmigt * Warmwasser: über Heizungsanlage | optional auch über Strom möglich * Wasserleitungen: 1992 komplett erneuert | alle neu verlegten Leitungen sind aus Kupfer * Wohnfläche: ca. 159 m² * Fassade wurde 2010 neu gestrichen * Möglichkeit der Nutzung von Regenwasser für den Garten mit einer Regenwasser-Zisterne * Gartenhütte (ehem. Hühnerstall) und Holzunterstand bieten ebenfalls weiteren Stauraum * Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1918
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
1.383,04 €/m²
Provision für Käufer
+3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
246.554 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
26.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahmede, Altena (58762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Altena - Teichweg.
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Teichweg im Altenaer Stadtteil Rahmede, einem ruhigen und überwiegend wohngeprägten Bereich der Stadt. Die Straße selbst ist eine Anliegerstraße, was für ein besonders angenehmes und verkehrsarmes Wohnumfeld sorgt - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die naturnah wohnen möchten.
Die Umgebung bietet eine solide Grundversorgung im näheren Umkreis. Restaurants wie Schlemmen Schöner oder Haus Lennestein sind nur wenige Kilometer entfernt, ebenso grundlegende Dienstleistungen wie Apotheken, Ärzte, Banken oder Einkaufsmöglichkeiten in der Kernstadt Altena. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, sodass sich Erledigungen und Wege bequem gestalten lassen.
Der Standort liegt zudem in einer landschaftlich attraktiven Region am Rande des Sauerlands. Zahlreiche Natur-, Wander- und Freizeitgebiete befinden sich in der Nähe, darunter z.?B. das Naturschutzgebiet Leihenberg-Nordhelle, die Fuelbecketalsperre oder weitere Ausflugsziele des Märkischen Kreises. Diese naturnahe Umgebung macht die Wohnlage besonders für Outdoor-Begeisterte und Naturliebhaber interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
