Schicke 2-Zimmer-Eigentumswohnung nahe der Caracalla Therme
Die zum Verkauf stehende Immobilie handelt es sich um eine gemütliche Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m², erbaut im Jahr 1900. Die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage eines denkmalgeschützten Gebäudes mit nur einer Etage. Der Gebäudezustand ist gepflegt und verfügt über eine Zentralheizung. Zu dem ist ein Keller/Abstellraum vorhanden.
Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, sowie einem Wohn- und Essbereich. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein charmantes Highlight der Wohnung sind die hohen Decken und die authentischen Details, die den historischen Charakter des Gebäudes unterstreichen.
Weitere Ausstattungsmerkmale der Immobilie sind eine Energieeffizienzklasse D, sowie insgesamt zwei Zimmer. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die gerne in einer geschichtsträchtigen und gepflegten Umgebung leben möchten. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Denkmalschutz-Afa
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
5.181,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
315.124 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
30.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Auch kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Kurhaus und das Casino sind bequem zu Fuß erreichbar.
Baden-Baden selbst ist bekannt für seine Thermalbäder und Spa-Einrichtungen, die seit Jahrhunderten Besucher aus aller Welt anziehen. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, darunter Musikfestivals, Theateraufführungen und Kunstausstellungen. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ist Baden-Baden auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegende Natur, wie den Schwarzwald oder die Weinberge der Rheinebene.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Hallenhöhe: 3,20 m, 1 Etagen, Stadtzentrumslage
