Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit solider Bausubstanz und Entwicklungspotenzial
Wir freuen uns, Ihnen ein historisches Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1890 präsentieren zu dürfen. Nach Beschädigungen durch den Krieg wurde das Gebäude 1946 teilweise neu aufgebaut und in den Jahren 1993 bis 1994 umfassend saniert. Das Haus erstreckt sich mit seiner Gesamtfläche von ca. 407 m² über drei Etagen und ist nahezu vollständig unterkellert. Das Untergeschoss bietet einen gut strukturierten Nutzbereich und umfasst vier individuelle Kellerräume. Diese werden von den Mietern als Lagerfläche genutzt, wobei ein Raum als Waschraum dient. Aktuell sind das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss gewerblich und das Dachgeschoss privat vermietet. Das Gebäude ist an die öffentliche Gasversorgung angeschlossen. Die Heizungsanlage, welche das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss beheizt, stammt aus dem Jahr 2012, die Heiztherme des Dachgeschosses wurde 2020 erneuert. Darüber hinaus haben die Eigentümer im Jahr 2020 das Bad im Dachgeschoss vollständig renovieren lassen. Im Jahr 2024 wurde zudem die Kellerdecke isoliert, was zur Energieeffizienz beiträgt. Zum ca. 440 m² großen Grundstück gehören eine praktische Doppelgarage sowie vier zusätzliche Stellplätze im Freien, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Ergänzend steht ein Nebengebäude zur Verfügung, das derzeit als Abstellraum genutzt wird.
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
434 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
6 Stellplätze
verbaute Sicht
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
1.652,72 €/m²
Provision für Käufer
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
440.701 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
45.701 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nördliche Mühlenvorstadt, Greifswald (17489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer der wichtigsten Hauptverkehrsstraßen der Universitäts- und Hansestadt Greifswald. Die äußerst zentrale Lage ermöglicht Wohnen und Arbeiten in der Stadtmitte mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus etablierten Gewerbeeinheiten und Wohnbebauung. Dadurch entsteht eine stabile geschäftliche Infrastruktur und eine hohe Wohnnachfrage. Greifswald ist ein bedeutendes regionales Zentrum im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns und die viertgrößte Stadt des Bundeslandes. Im bundesweiten Vergleich wurde sie sogar zu einem der attraktivsten und jüngsten Wohnstandorte Deutschlands gekürt. Als eines der wirtschaftlichen Zentren des Bundeslandes mit einer guten Vernetzung zwischen Firmen und Forschung ist die Hansestadt ein Magnet für Einwohner und Besucher. Greifswald verfügt über eine der ältesten Universitäten Deutschlands und bietet mit der Universitätsklinik eine sehr gute medizinische Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus oder dem Fahrrad immer nur einige Minuten entfernt. Eine breit gefächerte Infrastruktur mit Anbindungen an diverse Bundes- und Wasserstraßen sowie die Autobahn A20 und den Bahnhof gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit der Stadt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 157,00 m², Gesamtfläche: 396,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2024
