Einfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 3 Zimmer 120 m² 1.242 m² Grundstück Gondelsheim 75053

Einfamilienhaus zum Kauf
299000 €
2.492 €/m²
3 Zimmer • 120 m² • 1.242 m² Grundstück

Großzügiges Grundstück in Gondelsheim mit Bestandshaus und viel Entwicklungsspielraum

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.242 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
4 Stellplätze: Außen-Stellplatz

Auf circa 1.242 Quadratmeter Grundstück eröffnet sich Ihnen eine Dimension, die heute selten geworden ist. Vier Stellplätze sind bereits vorhanden, der Garten erstreckt sich großzügig und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung, Erweiterung oder kompletten Neuplanung.

Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 verfügt über circa 120 Quadratmeter Wohnfläche sowie einen Keller. Die bestehende Gaszentralheizung ist defekt. Der bauliche Zustand ist insgesamt sanierungsbedürftig und das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die entweder eine umfassende Kernsanierung oder einen Abriss mit anschließendem Neubau in Betracht ziehen.

Die Innenausstattung entspricht im Wesentlichen dem ursprünglichen Baujahr. Die Räume verteilen sich klassisch auf drei Zimmer. Die Fensterflächen mit Rollläden sorgen für Tageslicht und bieten die Möglichkeit zur Verschattung. Eine windgeschützte und überdachte Loggia erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft eine geschützte Verbindung in den Garten.

Der Innenbereich befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht in weiten Teilen nicht mehr heutigen Wohn- und Energiestandards. Erwerber sollten daher eine umfassende Modernisierung oder einen vollständigen Neuaufbau der Innenstruktur einplanen. Gerade darin liegt jedoch die Möglichkeit, Grundriss, Haustechnik und Ausstattung konsequent neu zu definieren und die Immobilie an aktuelle Anforderungen anzupassen.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

2.491,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

31.604 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gondelsheim (75053)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer gewachsenen und dennoch ruhigen Wohnumgebung in Gondelsheim, einer Gemeinde im Landkreis Karlsruhe im Süden von Baden-Württemberg. Gondelsheim zeichnet sich durch seine direkte Nähe zum Mittelzentrum Bretten aus, das nur wenige Autominuten entfernt ist und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote bereithält.

Die Anbindung an den regionalen Verkehr ist durch die Nähe zur Bundesstraße und die Regionalbahn gut, so dass Pendelwege nach Karlsruhe, Bruchsal oder Pforzheim komfortabel zu bewältigen sind. Die Gemeinde selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien mit Kindern. In fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz sind mehrere frühkindliche Betreuungsangebote vorhanden, darunter der traditionsreiche Evangelische Kindergarten "Am Saalbach". Für Schulkinder gibt es in Gondelsheim die Kraichgauschule mit integrierter Kernzeitbetreuung. Darüber hinaus profitieren Familien von der Nähe zu weiterführenden Schulen in Bretten, die eine breite Auswahl an Bildungswegen ermöglichen.

Die Lebensqualität in Gondelsheim wird zusätzlich durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten geprägt, etwa lokale Vereine, Grünflächen und Spielplätze im Ort sowie den gut erreichbaren Schlosspark. Die fußläufig erreichbare Infrastruktur umfasst neben Bildungseinrichtungen auch Supermärkte, Apotheken und medizinische Grundversorgung. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind in Gehentfernung vorhanden, sodass auch ohne eigenen Pkw Mobilität gewährleistet ist.

Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit hoher Erreichbarkeit zu urbanen Zentren und schafft ein Umfeld, das Familien, Pendler und alle, die Wert auf eine ausgewogene Wohnlage legen, anspricht. Dadurch bietet die Lage der Immobilie nicht nur reine Fläche, sondern echtes Potenzial für ein neues Zuhause in einer etablierten Gemeinde.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Gondelsheim (circa 850 Meter)

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

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