KfW-55: Modernes Reihenendhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche in KA-Stupferich
Dieses moderne Reihenendhaus im energieeffizienten KfW-55-Standard bietet auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit klar strukturierter Raumaufteilung, inklusive Keller. Die Haus eignet sich ideal für Paare, Familien mit Kindern oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Fläche für eine Garderobe und führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Diese Ebene bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den angrenzenden Garten. Die Terrasse bietet einen angenehmen Rahmen für entspannte Stunden im Freien, während der Garten als private Rückzugsmöglichkeit zusätzlichen Freiraum schafft.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das Dachgeschoss bietet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Hauptschlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Großzügige Dachfenster sorgen hier für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Merkmale
Bezug: Fertigstellung 2028
404 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:
. Zentrale Energieversorgungsanlage auf Basis erneuerbarer Rohstoffe . PV-Anlage mit Batteriespeicher . Energiestandard KfW-55 . Keller . Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung . Wärmedämmung . Wohnraumlüftungsanlage . Fenster mit 3-Scheibenverglasung . Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl . Gut durchdachte Grundrisse . Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer . Doppelte Haustrennwand . Vorbereitung E-Mobilität
Maler-, und Bodenbelagsarbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen für diese Leistungen ein Angebot.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
749900 €749.900 €
5.356,43 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
829.165 €1
Kaufpreis
749.900 €
Kaufnebenkosten
79.265 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.249 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.495 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.771 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stupferich, Karlsruhe / Stupferich (76228)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich im östlichen Stadtgebiet von Karlsruhe im Stadtteil Stupferich. Die Lage ist geprägt durch eine ruhige, überwiegend wohnbaulich genutzte Umgebung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Das unmittelbare Umfeld weist eine aufgelockerte Bebauungsstruktur mit Gärten und Grünflächen auf, was zu einem insgesamt dörflich geprägten und naturnahen Charakter beiträgt.
Stupferich liegt am Rand des nördlichen Schwarzwaldes auf einer leichten Höhenlage. Dadurch ergeben sich in Teilen des Stadtteils reizvolle Ausblicke in die umgebende Landschaft. Die verkehrliche Anbindung erfolgt primär über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an die Bundesautobahn A8 in wenigen Fahrminuten, wodurch sowohl das Karlsruher Stadtzentrum als auch die Region Stuttgart gut erreichbar sind. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Buslinien in Richtung Innenstadt und benachbarte Stadtteile gewährleistet.
Im Ort selbst sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Bäckerei, Gastronomie, Kindergarten und Grundschule, vorhanden. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Fachzentren sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich im Kernstadtbereich von Karlsruhe.
Weitere Informationen
Sonstiges
anfrage@werner-wohnbau.de
GUT ZU WISSEN
. Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen - und Bauleistungsversicherung . Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem. . Garantierter Fertigstellungstermin . Festpreisgarantie . Blower-Door-Test . Provisionsfrei . Gebaut nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG)/KfW-55 . 100% regenerative Energieversorgung . Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.
Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
