Doppelhaushälfte zum Kauf

379000 €379.000 €

2.614 €/m²

5 Zimmer  •  145 m²  •  338 m² Grundstück

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Sulzbach-Rosenberg (92237)

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Ansprechende Doppelhaushälfte in hochwertiger Massivbauweise mit vielen überraschenden Details und Zusatzräumen für Beruf, Hobby und Gäste.

Die Doppelhaushälfte in Sulzbach-Rosenberg bietet 133 m² Wohnfläche zzgl. einer Studioreserve mit ca. 12 m² im Dachgeschoss. Das Haus eignet sich sehr gut für größere Familien mit viel Platzbedarf. Zu den 3 Schlafzimmern im Obergeschoss können noch weitere 2-3 Zimmer im Erdgeschoss, Dachgeschoss und mit geringen Änderungen im Keller untergebracht werden - etwa für Gäste oder als Arbeits- und Hobbyzimmer. Das Studio im Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse und in den Garten. Die Wohnküche ist separat angeordnet Ein extra Arbeitszimmer bietet Raum für Homeoffice oder Gäste. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung - im Elternschlafzimmer ist eine eigene Ankleide integriert. Das große Familienbad verfügt über eine behagliche Fußbodenheizung. Die Decken wurden als ansprechende Sichtbalkendecken ausgeführt.

Zusätzlichen Raum bietet das Dachstudio in der obersten Etage. Ideal für ein weiteres Arbeitszimmer oder einen Hobbyraum. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für Garten, Terrasse oder Spielfläche.

Die im Jahr 2011 installierte Photovoltaikanlage (3,43 kWp) trägt maßgeblich zu niedrigen Nebenkosten bei. Die aktuelle Einspeisevergütung ist noch bis 2031 gesichert. Der derzeitige jährliche Überschuss aus der Einspeisung beträgt - nach Abzug des Eigenstromverbrauchs - rund 1.000 € (inkl. MwSt.). Dieser Wert basiert auf dem aktuellen Verbrauch eines 1-2-Personen-Haushalts. Bei einer größeren Haushaltsgröße ist von einem entsprechend höheren Eigenstromverbrauch und somit von einem geringeren Einspeiseüberschuss auszugehen.

Zusätzlich ist die Heizungsanlage beider Häuser mit einer Solarthermie ausgestattet. Die installierten Kollektoren nutzen die Sonnenenergie zur Warmwasseraufbereitung und senken dadurch nachhaltig die laufenden Energiekosten.

Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt: Im Jahr 2026 wurde eine komplett neue, moderne Gasheizung eingebaut. Damit profitieren zukünftige Eigentümer von zeitgemäßer, effizienter Heiztechnik und entsprechend optimierten Verbrauchswerten.



Besonders praktisch:

Die beiden Häuser sind mit einem gemeinsamen Treppenhaus verbunden, d.h. die Haustüre führt in ein geräumiges Treppenhaus, von welchem jedes Haus eine eigene und massive Eingangstüre besitzt. In den Keller führt keine "dunkle Treppe", sondern man gelangt in den großzügigen Keller ebenfalls über das Treppenhaus. Der Keller bietet zudem Räume mit teilweisem Tageslicht, so dass zum Beispiel ein zusätzliches Büro oder ein heller Hobbyraum untergebracht werden kann.

In der Garage befindet sich ein Starkstromanschluss für den Anschluss einer Wallbox.

Die Internetverfügbarkeit beträgt laut Telekom bis zu 500 Mbit/s.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 34.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.98, Distanz zum Bus: 0.12