Einfamilienhaus zum Kauf 209.000 € 6 Zimmer 200 m² 739 m² Grundstück Lüchow 29439

Einfamilienhaus zum Kauf
209000 €
1.045 €/m²
6 Zimmer • 200 m² • 739 m² Grundstück

Alternative Geldanlage in der Kreisstadt

Wohnhaus mit Anbau und z. Zt. drei Wohneinheiten sowie einer Doppelgarage in guter Wohnlage der Kreisstadt.
Die im Erdgeschoss befindliche Wohneinheit teilt sich auf in einen gefliesten Flurbereich, Gäste-WC, ein im Jahr 2015 saniertes Badezimmer mit Wanne und Dusche, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer und offenen Wohnbereich mit Ess- und Wohnzimmer, die Wohnfläche beträgt ca. 95 m².
Die im Obergeschoss vorhandene zweite ca. 75 m² große Wohneinheit besteht aus dem Flurbereich, Küche, Wannenbad, 3,5 Wohnräumen, offenen Essbereich.
Im Anbau gibt es zusätzlich eine ca. 35 m² große 1- Zimmer -Wohnung mit Küche und Duschbad. Alle drei Wohnungen sind vermietet.
Das Haupthaus ist voll unterkellert (drei Abstellräume, Heizkeller, Waschküche) mit einer Deckenhöhe von ca. 1,75 Meter. Überdachter Freisitz als Anbau an der Garage.
Die Fenster sind aus Kunststoff, isolierverglast und zusätzlich mit Rollläden ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung (Viessmann Niedertemperaturkessel von 1992) die auch das warme Wasser aufbereitet. Die Fußböden sind mit Fliesen, Teppich und Laminat belegt. Ein Balkon ist vorhanden. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Dach ist als Kaltdach mit einer Tonpfanne eingedeckt und mit Zementmörtel verstrichen worden, der Anbau wurde mit einer Faserzementplatte eingedeckt.

Merkmale

vermietet
739 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

209000 €

1.045 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

231.091 €1

Kaufpreis

209.000 €

Kaufnebenkosten

22.091 €

Notarkosten (1,5%)

3.135 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.461 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.045 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lüchow (29439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Kreisstadt Lüchow mit ihren ca. 10.000 Einwohnern bietet eine gute, gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen (auch Berufsbildende Schulen), Kindergärten, verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, gastronomische Betriebe und verschiedene Vereine vor Ort. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen organisiert und ein Bahnhof ist ca. 15 Kilometer entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2019