Haus zum Kauf

1590000 €1.590.000 €

6.625 €/m²

6 Zimmer  •  240 m²  •  840 m² Grundstück

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Rheinbach (53359)

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Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr.Kai Hausen | Objektnummer: K2504130

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Herzlich willkommen in Rheinbach, zu einer attraktiven Kapitalanlagemöglichkeit in absoluter Innenstadtlage. Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus mit der Hausnummer 33 wurde im Jahr 1953 erbaut und befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Rheinbach-Stadt. Die zentrale Position an der Hauptstraße sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, sowohl für Bewohner als auch für Gewerbemieter. Ergänzend ist das Gebäude über eine rückwärtig verlaufende Nebenstraße erschlossen, die den Zugang zu Garagen und Stellplätzen ermöglicht.

Das Gebäude verfügt über eine gelungene Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung und bietet insgesamt drei Einheiten. Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 240 m², während die gewerblich genutzte Fläche einschließlich Lager- und Nebenflächen etwa 708 m² umfasst. Diese Nutzungsmischung macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die auf stabile und langfristige Mieteinnahmen Wert legen.

Im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine großflächige Gewerbeeinheit, die aktuell als etabliertes Schuhgeschäft betrieben wird. Die Einheit zeichnet sich durch eine sehr großzügige Verkaufsfläche im Erdgeschoss aus und bietet darüber hinaus ein Lieferantenlager, einen Lastenaufzug sowie separate Zugänge, sowohl von der stark frequentierten Hauptstraße, als auch von der rückwärtigen Nebenstraße. Im Untergeschoss stehen den Mietern eine Mitarbeiterküche, umfangreiche Lagerflächen sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Büro nutzen lässt. Besonders hervorzuheben ist die auffällige Schaufensterfront, die sich über einen schaufensterartigen Gang erstreckt und dem Geschäft eine maximale Präsenz im Straßenbild verleiht. Die Gewerbeeinheit ist inklusive eines PKW-Stellplatzes zu einer monatlichen Kaltmiete von 5.360 Euro zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 1.000 Euro vermietet.

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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