Wohnung zum Kauf

198000 €198.000 €

2.041 €/m²

2 Zimmer  •  97 m²

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Stollhofen, Rheinmünster (77836)

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Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Rheinmünster-Stollhofen, die sich in einem denkmalgeschützten Gebäude mit historischem Baujahr 1689 befindet. Die Immobilie verbindet den besonderen Charme eines traditionsreichen Bauwerks mit einem soliden, gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt zwei Zimmern. Dazu gehören ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aus.

Ergänzend stehen ca. 3 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Dank des gepflegten Zustands eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage. Der Denkmalschutz unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und macht sie zu einer attraktiven Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz.

Sonstiges Zweigeschossiger verputzter Massivbau, mit Walmdach, Obergeschoss tlw. Fachwerk, kleine Heiligennische, Fenster in rechteckigen Sandsteingewänden, Segmentbogen-Torfahrt mit Backsteinrahmung; rückwärtig zugehörige Ökonomiebauten in Fachwerk, 18. Jahrhundert, im Kern vielleicht älter, Erneuerung und Umbau 1894 (i)
Das stattliche Gebäude beherbergte als Gasthof Zum Adler 1689-1748 die Thurn- und Taxis'sche Poststation. Diese war aus dem 1681 von den Franzosen annektierten Straßburg und der Gründung der französischen Festung Kehl 1686 nach Stollhofen verlegt worden. Ursprünglich war das Gasthaus Freihof und Münze und als Kellerhof im Besitz der Benediktinerabtei Schwarzach, der es in der Reformationszeit abgenommen wurde. Nach den Zerstörungen im Pfälzischen Erbfolgekrieg kam es zu einem Neubau, in dem die Posthalterei 1698 unterkommen konnte. Zusammen mit den Nachbargebäuden des Gasthauses Zum Lamm und der Schule steht es in der 1588 erstmalig so genannten Vorstadt bei der Pfarrkirche außerhalb der Stadtmauer. Der bestehende Bau dokumentiert mit seinen Dimensionen die Funktion als großer städtischer Gasthof. Der wohl letzte große Umbau des Hauses, bei dem auch die Hofeinfahrt innerhalb des Gebäudes verlegt wurde, ist mit der Jahreszahl 1894 über der neuen Einfahrt dokumentiert. Das Gebäude ist wichtiges Zeugnis der Stadtbau-, Post- und Wirtschaftsgeschichte Stollhofens. Stichworte Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.78, Distanz zum Flughafen: 10.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.58, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz zur Hauptschule: 8.50