Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 295.200 € 5 Zimmer 155,7 m² 1.000 m² Grundstück frei ab 01.01.2027 Sandstraße Woffendorf Altenkunstadt 96264

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
295200 €
1.896 €/m²
5 Zimmer • 155,7 m² • 1.000 m² Grundstück • frei ab 01.01.2027

Modernes Town & Country Stadthaus Flair 152 – 5 Zimmer, klare Architektur, zukunftssichere Technik in Altenkunstadt-Woffendorf, Sandstraße

Zum Angebot steht das Stadthaus Flair 152, ein modernes Einfamilienhaus mit klarer Architektur und zwei Vollgeschossen, geplant auf einem bereits erschlossenen Grundstück in Altenkunstadt-Woffendorf, Sandstraße Das Haus bietet eine Netto-Raumfläche von ca. 155,66 m² (nach DIN 277) und überzeugt durch einen funktionalen 5-Zimmer-Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie der Hausanschlussraum. Das Obergeschoss bietet ein komfortables Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, was eine energieeffiziente und zukunftssichere Nutzung ermöglicht. Wichtig: Das Grundstück wird separat vermittelt und ist nicht im ausgewiesenen Hauspreis enthalten. Für das Baugebiet Altenkunstadt – Sandstraße wird als Kalkulationsbasis ein Grundstückspreis von 129 €/m² angesetzt. Beispielkalkulation Grundstück (ca. 1.000 m²): 1.000 m² × 129 €/m² = 129.000 € (zzgl. Kaufnebenkosten)

Merkmale

frei ab 01.01.2027
1.000 m² Grundstück
Kein Keller
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Glasfaser-Anschluss
Nicht möbliert

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

295200 €

1.896,44 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

311.436 €1

Kaufpreis

295.200 €

Kaufnebenkosten

16.236 €

Notarkosten (1,5%)

4.428 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.332 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.476 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sandstraße, Woffendorf, Altenkunstadt (96264)

Das Baugebiet Altenkunstadt – Sandstraße bietet eine wohnfreundliche Umgebung mit guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Durch die Kombination aus Wohnruhe und alltagstauglicher Anbindung ist der Standort besonders interessant für Eigennutzer, die Platz, Lebensqualität und Planungssicherheit verbinden möchten.

Weitere Informationen

Hinweis Grundstück: Das Grundstück wird separat vermittelt und ist nicht Bestandteil des Hauspreises. Preisgrundlage Grundstück: 129 €/m², Beispiel bei ca. 1.000 m² = 129.000 € (zzgl. Kaufnebenkosten). Gesamtkalkulation: Gerne erstellen wir eine transparente Gesamtkostenübersicht (Haus + Grundstück + Baunebenkosten) inkl. Finanzierungsstruktur. Details zur Bebauung: Bebauungsmöglichkeiten, Hauspositionierung und Ausstattungsoptionen werden im persönlichen Termin abgestimmt. Ihr Ansprechpartner: Andreas Renner - Town & Country Haus * Hausbauberatung * Finanzierungsvermittlung * Immobilienberatung  Mobil: 0151-25497415 Telefon: 09561-7099908 eMail: Andreas.Renner@tc.de