Moderne 3-Zimmer-Obergeschosswohnung in Trier-Tarforst
Kurzbeschreibung
KfW-55-Standard nach Sanierung | Loggia | Stellplatz | Kapitalanlage
Objekt
Diese attraktive Obergeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten in gefragter Lage von Trier-Tarforst.
Die Wohnung bietet ca. 90 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung mit 3 Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer.
Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung wird das Gebäude bis 2026 auf den KfW-55-Standard umgebaut. Die energetische Sanierung umfasst unter anderem:
* Erneuerung des Daches (2026) * Hochwertige Dachdämmung * Moderne Außendämmung der Fassade * Installation einer effizienten Wärmepumpe
Diese Maßnahmen sorgen für nachhaltige Energieeffizienz, zeitgemäßen Wohnkomfort und langfristigen Werterhalt.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit ca. 6,6 m², die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet.
Optional besteht die Möglichkeit, das gesamte Gebäude zu erwerben.
Objektdaten: - Baujahr: 1967 - Wohnfläche: ca. 90 m² - Grundstücksfläche gesamt: 439 m² - Zimmer: 3 - Schlafzimmer: 2 - Tageslichtbad: 1 - Heizung: Wärmepumpe - Fenster: Kunststoff, dreifach verglast - Loggia: ca. 6,6 m² - Kellerraum: ca. 9,8 m² Nutzfläche - Stellplatz: 1 Außenstellplatz - Zustand: Energetische Sanierung auf KfW-55-Standard bis 2026
Merkmale
Bad mit Fenster
Keller
Loggia
Stellplatz
Die Wohnung bietet durch die energetische Modernisierung ein attraktives Wertsteigerungspotenzial und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.
* Energetische Sanierung gemäß KfW-55 * Neue Fassaden-Außendämmung * Neue Dachdämmung * Dach 2026 erneuert * Moderne Wärmepumpentechnik * Dreifachverglaste Kunststofffenster * Loggia * Eigener Kellerraum * Außenstellplatz
Raumaufteilung: Wohnen, Flur, Küche, Tageslichtbad, zwei Schlafzimmer
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HaustypKfW 55
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
382500 €382.500 €
4.250 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
422.931 €1
Kaufpreis
382.500 €
Kaufnebenkosten
40.431 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.738 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.655 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.913 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tarforst, Trier (54296)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Trier-Tarforst, einem der beliebtesten Stadtteile Triers.
Tarforst verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Universität Trier befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Trierer Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die Autobahnanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,60 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2026
