Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 2.696.000 € 606 m² Karlsruher Straße 4a Linkenheim Linkenheim-Hochstetten 76351

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
2696000 €
4.449 €/m²
606 m²

Neuwertiges 6-Familienhaus nahe Karlsruhe - voll vermietet, Top-Energieeffizienz & Steigerungspotenzial

Dieses im Jahr 2020 errichtete, moderne 6-Familienhaus in 76351 Linkenheim-Hochstetten bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: Ein voll vermietetes, neuwertiges Mehrfamilienhaus in energieeffizienter Bauweise (Energieklasse A) in gefragter Lage nördlich von Karlsruhe.

Das Objekt umfasst sechs hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 90 m² und 106 m². Die durchdachten Grundrisse mit 3–4 Zimmern, großzügige Außenflächen sowie moderne Technik sorgen für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Einnahmen.

Aktuelle Jahresnettomiete:
96.250 € p.a.
(ab 2028 gesetzliche Mieterhöhung auf: 110.685 € p.a.)

Das Haus ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt – somit besteht perspektivisch auch die Möglichkeit zur Einzelveräußerung der Einheiten.

Merkmale

8 Stellplätze

- Baujahr 2020
- Energieklasse A
- Primärenergiebedarf: 40,1 kWh/(m²·a)
- Gas-Zentralheizung mit Solarthermie
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Dreifachverglaste Fenster
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Tageslichtbäder mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Gäste-WC in jeder Einheit
- Entkalkungsanlage
- 8 PKW-Stellplätze im Innenhof

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2020

Preisdetails

Kaufpreis

2696000 €

4.448,84 €/m²

Preis pro Stellplatz

8000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

2.884.720 €1

Kaufpreis

2.696.000 €

Kaufnebenkosten

188.720 €

Notarkosten (1,5%)

40.440 €

Grunderwerbsteuer (5%)

134.800 €

Grundbucheintrag (0,5%)

13.480 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Karlsruher Straße 4a, Linkenheim, Linkenheim-Hochstetten (76351)

Linkenheim-Hochstetten liegt nördlich von Karlsruhe und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Speckgürtel der Stadt.

Straßenbahn S1/S11 – ca. 25 Minuten bis Karlsruhe Zentrum

Schnelle Anbindung an B36 und A5

Familienfreundliche Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote vor Ort

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und sehr guter Verkehrsanbindung macht den Standort dauerhaft attraktiv für Mieter.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine auf Anfrage.

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