Bauernhaus zum Kauf 280.000 € 8,5 Zimmer 328,7 m² 4.540 m² Grundstück Polenz Neustadt 01844

Bauernhaus zum Kauf
280000 €
852 €/m²
8,5 Zimmer • 328,7 m² • 4.540 m² Grundstück

Sofort einziehen? Hier!

Sie möchten ländlich wohnen, aber auch hochwertig? Dann sind Sie hier richtig - Polenz, Ortsteil von Neustadt in Sachsen, hat etwa 1.200 Einwohner, Sie erwerben einen an Wiesen grenzenden Bauernhof und dessen Wohnhaus wurde 2014 hochwertig saniert.

Sie möchten aber sofort einziehen? Kein Problem - lieber im Erdgeschoss oder lieber im Dachgeschoss? Beide Wohnungen werden gerade frei. Auch das Obergeschoss wird ein paar Monate nach Besitzübergang frei. Hier können also gut drei Generationen oder befreundete Paare/Familien wohnen. In die geschmackvoll und großzügig gestalteten Wohnungen werden Sie sich sofort verlieben.

Für Ihre Hobbies brauchen Sie zudem viel Platz? Klar, haben wir auch - wo sollte es mehr Platz geben als in einem Vierseithof.

Was sich hier aber auch anbietet: Ferienwohnungen - am Nordrand der Sächsischen Schweiz.

Und wenn wir beim Thema Bau sind: Der Vierseithof ist ein Kulturdenkmal, Bauen ist also mit steuerlichen Vorteilen verbunden.

Wenn Sie möchten, können Sie natürlich auch die Fassade neu gestalten um das äußere Erscheinungsbild zu verbesserrn. Notwendig ist das aber nicht, mit dem Motto "Mehr Sein als Schein" lebt es sich häufig besser als umgekehrt.

Falls Sie sofort nutzbare Gewerbeflächen benötigen, können Sie zusätzlich die ebenfalls zum Verkauf stehenden Baukörper westlich des Vierseithofes erwerben - inkl. eines Brunnens und einer sehr großen Zisterne.

Merkmale

Denkmalschutz-Afa
4.540 m² Grundstück
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen

- Grundstück: unvermessenes Teilstück (ca. 4.540 m²) mit Zufahrtsmöglichkeiten in den Hof von Osten und Norden

- Dreifamilienhaus
o DG (Wfl. ca. 77,3 m²): Wohnküche (20,1 m²), Schlafen (16,7 m²), Gast (14,5 m²), Arbeiten (7,0 m²), Bad 1 (7,5 m²), Bad 2 (4,3 m²) und Korridor (7,2 m²); Heizung (4,7 m²)
o OG (Wfl. ca. 132,5 m²): Wohnen/Speisen 49,3 m², Schlafen 26,9 m², Kochen 18,5 m², Bad 7,7 m², Korridor/Galerie (Kinderzimmer abtrennbar) 30,1 m²
o EG (Wfl. ca. 118,9 m²): Wohnen 23,5 m², Schlafen 23,3 m², Kind 21,4 m², Kochen 18,8 m², Bad 6,4 m², ASR 4,8 m², Korridor 20,7 m²
o KG
o Flüssiggasheizung/Therme und Elektrik von 2014

- Medien
Trinkwasser, Abwasser (öffentlich), Strom, Telefon, Internet 250 MBit/s

- Eintragung in der Liste der Kulturdenkmale:
Wohnhaus, zwei Seitengebäude und Scheune eines Vierseithofes - Wohnhaus Putzbau mit übergiebeltem Mittelrisalit, Seitengebäude und Scheune massiv - stattliche, ortsbildprägende Anlage, baugeschichtlich und wirtschaftsgeschichtlich von Bedeutung. Stattliches Wohnhaus massiv, zweigeschossig, Walmdach, mit Gurtgesimsen, gegiebeltem Mittelrisalit und profilierter Tür- und Fensterbekrönung, Okulus im Giebel, drei große Feldstein-Seitengebäude.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1875
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

280000 €

851,84 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

310.996 €1

Kaufpreis

280.000 €

Kaufnebenkosten

30.996 €

Notarkosten (1,5%)

4.200 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

15.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.996 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Polenz, Neustadt (01844)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Unser Vierseithof befindet sich am Nordrand der Sächsischen Schweiz, konkret im Ortsteil Polenz von Neustadt in Sachsen. Neustadt wurde 1333 als Goldbergbaustadt erstmals urkundlich erwähnt. Durch die Lage an der vielbefahrenen Salzstraße, die von Halle über Stolpen und Neustadt nach Böhmen führte, gewann die Stadt bereits in den ersten Jahrhunderten ihres Bestehens als Marktort an Bedeutung.

Die größte Veränderung in seiner Geschichte erlebte Neustadt in der Zeit von 1948 bis 1984, als es sich zum Zentrum des Landmaschinenbaus der DDR entwickelte. Seit 1990 schrumpfte die Landmaschinenherstellung in Neustadt, 2004 wurde sie ganz eingestellt. Seit 2007 fertigt die CAPRON GmbH - Caravan Produktion Neustadt - auf dem ehemaligen Landmaschinenbaugelände Wohnmobile. Weiterhin entwickelten sich seit 1990 zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen in Industrie (z.B. GERODUR, VERITAS, WTK-ELEKTRONIK), Handwerk und Gewerbe, so dass Neustadt nicht nur touristisch, sondern zunehmend auch wieder wirtschaftlich geprägt ist.

Ein neuer Entwicklungsschub ist mit der Fertigstellung der Ortsumfahrung Bischofswerda im Jahr 2011 eingetreten. Jetzt fährt man von der Abfahrt Burkau der Bundesautobahn A4 (Dresden-Görlitz) bis nach Neustadt nur wenig mehr als zehn Minuten. Von Neustadt aus braucht man bis zum Stadtrand Dresden eine reichliche halbe Stunde, bis zum Berliner und Prager Stadtrand jeweils knapp zwei Stunden. Mit der Neustadthalle, dem Erlebnisbad und dem Sportforum verfügt Neustadt über viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Besondere Anziehungskraft übt die zehn Kilometer entfernte wildromantische Felslandschaft der Sächsischen Schweiz auf Gäste aus, die Neustadt als idealen Ausgangspunkt ihrer Ausflüge dahin, aber auch in die Oberlausitz oder in die Landeshauptstadt Dresden schätzen.

Von unserem Objekt sind es 600 m bis zur Haltestelle der Buslinien 234 (Pirna) und 261 (Dresden) sowie jeweils 1.800 m zum Bahnhof und zum größten Supermarkt der Region (Kaufland).

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1875
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Heizungsart: Zentralheizung

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

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Energieeinsparverordnung:
Laut § 16 Abs. 5 EnEV 2014 sind kleine Gebäude und Baudenkmäler von den Verpflichtungen eines Energieausweises befreit. Stichworte 3 Etagen, modernisiert: 2014 Sonstiges: EDV-Verkabelung