Bungalow zum Kauf

425000 €425.000 €

4.167 €/m²

4 Zimmer  •  102 m²  •  514 m² Grundstück

---

Nierstein (55283)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieser schöne Bungalow stammt aus 1974 und wurde kontinuierlich gepflegt und instandgehalten. Auf einem 514 qm großen Grundstück, von der Firma Nordhaus gebaut und mit einem Vollkeller versehen, ist der Bungalow immer noch in einem guten, direkt bewohnbaren Zustand. Die Wohnfläche von 101 m² liegt auf einer Ebene und ist auf vier Zimmer plus Küche praktisch aufgeteilt. Im Eingangsbereich liegt rechter Hand das Gäste-WC, daran schließt sich die geräumige Wohnküche inkl. Speisekammer an. Da das Wohnzimmer und Esszimmer mit insgesamt 40 m² mehr als großzügig ist, könnte man hier z.B. auch die Küche öffnen und ein weiteres separates Schlafzimmer schaffen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den schön eingewachsenen Garten. Da das Haus eher mittig auf dem Grundstück liegt, gibt es verschiedene Bereiche im Garten, die man je nach Jahreszeit und Vorlieben bewohnen und bepflanzen kann. Auf dieser Ebene finden sich dann die zwei weiteren Schlafzimmer und das Badezimmer. Eine mit einem Treppenlift versehene Treppe führt in das Kellergeschoss, welches weitere 100 m² Nutzfläche bereithält. Ein Teil hiervon kann zu Wohnzwecken genutzt werden und z.B. als Büro- und Gästezimmer dienen. Zusätzlich stehen ein Hauswirtschaftsraum und diverse Kellerräume zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahre 2018. Über das Kellergeschoss gelangen Sie auch in die große Garage, die mit Strom und Licht und einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, auch hier kann - nach Absprache mit dem Bauamt - weitere Wohn- oder Nutzfläche geschaffen werden. Für eine energetische Ertüchtigung wären ein Austausch der Fenster sowie die Dämmung der oberen Geschossdecke empfehlenswert. Insgesamt ein sehr gutes Angebot mit viel Potential. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz