Attraktive Bürofläche im modernen Niedrigenergie-Gebäude
Attraktive Bürofläche im modernen Niedrigenergie-Gebäude - flexibel aufteilbar in Selmsdorf
In einem hochwertigen Bürogebäude in Selmsdorf steht im 2. Obergeschoss eine großzügige, ca. 300 m² große Bürofläche zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein professionelles Arbeitsumfeld - ideal für Unternehmen, die Wert auf Komfort, Effizienz und eine repräsentative Adresse legen.
Die Fläche ist variabel aufteilbar und kann individuell an Ihre betrieblichen Anforderungen angepasst werden.
Zusätzliche Expansionsmöglichkeiten: Nur ca. 500 Meter vom Objekt entfernt stehen bei Bedarf zusätzlich umfangreiche, variabel aufteilbare Gewerbeflächen zur Verpachtung zur Verfügung. Das Areal umfasst insgesamt rund 90.000 m² und bietet damit ideale Voraussetzungen für Wachstum, Lager- oder Produktionsflächen.
Diese Bürofläche vereint moderne Technik, hohe Energieeffizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einem professionellen Umfeld. Eine perfekte Lösung für Unternehmen, die einen zukunftssicheren und repräsentativen Standort suchen.
Gerne stellen wir Ihnen die Fläche bei einer Besichtigung persönlich vor.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Einbauküche
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Barrierefrei
voll klimatisiert
Bodenbelag: Parkett, Teppich
Ausstattung & Highlights:
Moderne LED-Beleuchtung für optimale Arbeitsbedingungen Strukturierte Netzwerkverkabelung für sofortige Einsatzbereitschaft Hochwertiger Industrieparkettboden Energieeffizientes Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpentechnik Großzügiger, barrierefreier Fahrstuhl Elektrische Beschattungsanlage Einbauküche zur direkten Nutzung Kantine im Gebäude Gemeinschaftlich nutzbarer Konferenzraum für Meetings & Präsentationen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Mietkosten
Monatliche Miete
14 €/m²
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze Nebenkosten pro qm: 2,00 EUR
Lage
Selmsdorf (23923)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Selmsdorf am etablierten Gewerbestandort Ihlenberg, einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte der Region. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Erreichbarkeit aus.
Durch die Nähe zur Hansestadt Lübeck profitieren Unternehmen von einer starken wirtschaftlichen Anbindung, kurzen Wegen zu Geschäftspartnern sowie einem großen Einzugsgebiet an Fachkräften. Gleichzeitig bietet der Standort ein ruhiges, professionelles Arbeitsumfeld außerhalb innerstädtischer Verkehrsbelastung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A20 sind sowohl Lübeck, Wismar als auch die Metropolregion Hamburg schnell erreichbar. Der Standort eignet sich daher ideal für Unternehmen mit regionaler und überregionaler Ausrichtung.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich weitere Gewerbe- und Industrieunternehmen, wodurch sich ein dynamisches und wirtschaftsnahes Umfeld ergibt. Versorgungs- und Dienstleistungsangebote sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Sichtbarkeit, hervorragender Verkehrsanbindung und einem etablierten gewerblichen Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Mietkaution beträgt 3 Bruttomieten. Alle Angaben ggf. zzgl. 19% Mwst. !
Die Ausstattung, Raumaufteilung Größe und Lage richtet sich nach Ihren Anforderungen und ist in jedem Fall individuell zu vereinbaren. Der Mietzins richtet sich nach den Umbauwünschen des Mieters, nach Vertragslaufzeit, nach Bonität und nach Mietbeginn und gilt individuell zu verhandeln.
Dieses Objekt ist für den Mieter provisionsfrei !
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, Lage im Gewerbegebiet
Sonstiges: EDV-Verkabelung
