Exklusiv leben in Ostseenähe - Designhaus & Panoramasauna und 7300qm Grundstück bei Kühlungsborn
Willkommen auf einem Anwesen, das in seiner Kombination aus exklusiver Architektur, traumhafter Lage und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial deutschlandweit Seltenheitswert hat.
In Wichmannsdorf, einem der gefragtesten Rückzugsorte in Küstennähe von Kühlungsborn, erstreckt sich dieses beeindruckende Ensemble aus einem modernen Designhaus, einem hochwertigen Saunahaus und einem traumhaften, parkähnlichen Grundstück über insgesamt ca. 7.300?m² - unterteilt in 3.488?m² Bauland und ca. 3.800?m² Landwirtschaftsfläche.
Das Gelände verteilt sich über mehrere Ebenen mit unverbaubarem Weitblick in ein Landschaftsschutzgebiet, absoluter Ruhe und ganztägiger Sonnenlage. Es eignet sich ideal für die Verwirklichung eines privaten Landsitzes mit Reitwiese, Naturpool, Gartenlandschaft oder kleinem Premium-Ferienensemble. Der vorhandene Bestand - ein stilvolles PIU 65 Designhaus und ein exklusives Saunahaus mit Panoramafront - schafft bereits jetzt ein außergewöhnliches Refugium.
Dank der vollständigen Erschließung mit Gas, Wasser, Strom, Glasfaser, Kanalisation und Zufahrten ist das Gelände sofort entwicklungsfähig. Ob als privates Anwesen mit Gästehaus, als Projekt mit bis zu vier eigenständigen Baukörpern, als Investition für Familien mit Rückzugswunsch oder als Premium-Ferienprojekt in Toplage - dieses Angebot eröffnet eine seltene Chance auf maximale gestalterische Freiheit in einer Region mit hoher Nachfrage und begrenztem Angebot.
Merkmale
1 Geschoss
7.288 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2018
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
15.230,77 €/m²
Provision für Käufer
2,38
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.104.543 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
114.543 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
59.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wichmannsdorf, Kröpelin OT Wichmannsdorf (18236)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen liegt in Wichmannsdorf, einem malerischen Ort am Rande der Kühlung - dem hügeligen, waldreichen Naturgebiet zwischen Kühlungsborn, Heiligendamm und Bad Doberan. Die Ostsee mit Stränden, Marinas, Promenaden und Spitzen-Gastronomie ist nur wenige Minuten entfernt.
Wichmannsdorf gilt als Exklusivstandort für Kenner: Hier kaufen Menschen, die Ruhe, Natur, Sicherheit und Stil suchen - darunter bekannte Persönlichkeiten, Unternehmerfamilien, Politiker und Gäste aus der Schweiz. Die Nachfrage nach kleinen Rückzugsorten ist extrem hoch.
Das Grundstück liegt uneinsehbar, mit unverbaubarem Fernblick ins Landschaftsschutzgebiet - ein echtes Privileg. Und dennoch sind die Orte Kühlungsborn, Heiligendamm und Kröpelin in wenigen Minuten erreichbar. So entsteht eine perfekte Kombination aus Abgeschiedenheit, Anbindung und Prestige.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie wird derzeit als hochwertige Ferienunterkunft mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 30.000?€ und einer Auslastung von etwa 160 Tagen erfolgreich betrieben - ganzjährig.
Beim Kauf können folgende Bestandteile übernommen werden:
· Bestehende Online-Präsenzen mit Top-Bewertungen ("Herausragend")
· Buchungsportale mit laufender Nachfrage
· Hotelbettwäsche, Innenausstattung und Möblierung auf Wunsch
· Webseite, Logo & Markenauftritt für Direktbuchungen
Ob als Kapitalanlage, Familienprojekt, Retreat oder exklusiver Rückzugsort - dieses Anwesen ist mehr als ein Grundstück. Es ist eine Vision mit Substanz - bereit, weitergedacht und verwirklicht zu werden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen
