Charme trifft Komfort! Rückzugsort mit Sauna & Jacuzzi in Südbrookmerland
Dieses Einfamilienhaus verbindet skandinavische Wohnästhetik mit einem Gefühl von Leichtigkeit und Geborgenheit. Schon beim Betreten öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine klare Gestaltung und den nahtlosen Übergang in den hellen Wintergarten sofort Wärme ausstrahlt. Die Kaminöfen sorgen an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre, während die großen Fensterflächen den Blick in den Garten wie selbstverständlich ins Haus holen. Die moderne Küche aus 2023 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein, bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft damit einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Das Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite macht Wohnen auf einer Ebene besonders komfortabel. Über die offene Galerie gelangt man ins Obergeschoss, das mit raumhohen Decken und viel Tageslicht ein luftiges, freundliches Raumgefühl vermittelt. Ein großzügiges Gästezimmer, ein flexibel nutzbares Studio und das 2023 renovierte Tageslichtbad schaffen einen Bereich, der sich ideal für Gäste, Arbeiten oder Hobbys eignet. Das rund 1.000?m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und eine natürliche, gewachsene Atmosphäre mit Bambushecke, Altbaumbestand und einem kleinen Gartenteich. Jacuzzi und Saunafass laden zu entspannten Momenten im Freien ein, während eine große Werkstatt, die Garage mit elektrischem Tor und mehrere Stellplätze den Alltag angenehm erleichtern. Neue Parkettböden im Erdgeschoss, zwei Kaminöfen, moderne technische Ausstattung wie Glasfaser und SAT-Anlage sowie die ruhige Lage in einer gewachsenen Siedlung mit sehr guter Infrastruktur machen dieses Haus zu einem Ort, an dem man sich sofort willkommen fühlt und gerne bleibt.
Merkmale
Bezug: sofort
998 m² Grundstück
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
offener Kamin
Veranda
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1982
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.323,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Theene, Südbrookmerland (26624)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Siedlung im ländlichen Ostfriesland - eingebettet zwischen den Städten Aurich und Emden. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und den typischen ostfriesischen Landschaften bietet höchste Wohnqualität für Familien und Ruhesuchende. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Im nahegelegenen Moordorf (ca. 4 km) finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie eine Waldorfschule. Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind ebenso schnell erreichbar. Besonders attraktiv für medizinische Berufsgruppen: Die neue Zentralklinik im Nachbarort befindet sich derzeit im Bau und wird die Region als modernes Gesundheitszentrum aufwerten. Die Anbindung an den ÖPNV ist gegeben, die Autobahn A31 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Leer, Emden und weiter nach Süden. Die Küste mit dem Großen Meer als Naherholungsgebiet und den Nordseebädern Norddeich sowie Norderney ist in ca. 15-30 Minuten erreichbar. Für Arbeitnehmer des Windkraftanlagenherstellers Enercon bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Hier verbinden sich ostfriesische Naturidylle mit moderner Infrastruktur - perfekt für alle, die das Landleben schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
