Platz für Zwei - oder für ganz viel Ich! Die 2 Zimmer-Wohnung, die nur auf Sie wartet!
Willkommen in einer Wohnung, die nicht perfekt sein will - denn Perfektion ist langweilig. Hier wartet eine Fläche, die sagt: "Gestalte mich! Mach mich zu deinem Reich!" Ein bisschen Renovierung? Ja. Aber hey: Das ist doch der Beginn jeder großen Liebesgeschichte. Highlights, die Sie lieben werden: .Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Panorama-Fensterfront Licht, Luft, Raumgefühl - hier fühlt sich sogar Ihr Sofa wichtig. .Schlafzimmer mit Ruhefaktor - Tür zu, Alltag raus. Ganz einfach. .Überdachte Loggia - Der Balkon, der Wetter ignoriert. Frühstück mit Blick, Kaffee in der Nachmittagssonne .Küche ohne Altlasten - Keine fragwürdigen Vintage-Schrankwände vom Vormieter - Sie entscheiden, wie Ihr Food-Tempel aussehen darf. .Bad mit Badewanne UND separater Dusche - Wellness im Alltag: Entweder ein 5-Minuten-Start in den Tag oder ein 45-Minuten-Hollywood-Bad. .Aufzug inklusive - Ohne Treppen-Workout direkt ins Zuhause-Gefühl. Egal ob Selbstbezug oder Kapitalanlage: Hier ist beides eine richtig clevere Idee. Und das Beste: sofort frei! Keine langen Wartezeiten, keine komplizierten Übergaben. Einfach Schlüssel drehen, Teppich ausrollen und losleben!
Für wen passt's perfekt? Verliebte Paare, die endlich was Eigenes wollen (und genug Platz zum "Getrennt Serien gucken") Singles, die Raum für sich UND spontane Übernachtungsgäste schätzen Oder alle, die es lieben, vom ersten Tag an zu sagen: "Das ist mein Zuhause."
Neugierig geworden? Schreiben Sie uns - bevor jemand anderes schon die Einzugsparty plant.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
-Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit ca. 62,45 m² Wohnfläche und einer hell gefliesten Ausstattung, die für ein freundliches Ambiente sorgt. -Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne und einer Dusche ausgestattet. -Praktischer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. - Große Loggia -Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung und eine effiziente Gaszentralheizung gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort. -Eine zentrale Warmwasserversorgung, eine Gegensprechanlage sowie ein separater Kellerraum ergänzen die Ausstattung. -Der vorhandene Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung. - Aktuelles Hausgeld liegt bei 239,- €
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
196000 €196.000 €
3.138,51 €/m²
Hausgeld
239 €239 €
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 2,975 % (inkl. MwSt) beläuft sich auf den Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
218.501 €1
Kaufpreis
196.000 €
Kaufnebenkosten
22.501 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.940 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.740 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.841 €
Grundbucheintrag (0,5%)
980 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sieglar, Troisdorf-Sieglar (53844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das MFH befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Troisdorfer Stadtteil Sieglar. Die ruhige Anliegerstraße (Tempo 30) überzeugt durch ihre gepflegte Nachbarschaft, beidseitige Gehwege und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier leben Sie ruhig und dennoch bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar - ideal für den täglichen Bedarf. Für größere Shoppingtouren liegt die Troisdorfer Innenstadt nur wenige Fahrminuten entfernt. Verkehrsanbindung: ÖPNV: Busverbindungen befinden sich in Laufnähe Auto: Schnelle Anbindung an die A59 und A560 Bahnhof: Der Troisdorfer Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar Freizeit und Natur: Mehrere Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 3,57 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig. Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen
