In ruhiger und freundlicher Wohnlage von Melbeck präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 als ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und großzügiges Grundstück miteinander verbinden möchten. Auf zwei Geschossen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 162,31 m², die mit insgesamt 7 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - vom klassischen Familienwohnen bis hin zu Homeoffice- oder Hobbybereichen.
Das Haus verfügt über 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer und bietet damit eine komfortable Grundlage für den Alltag mit mehreren Personen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet eine solide Basis für die tägliche Nutzung.
Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt unter anderem ein Kamin, der dem Haus zusätzlichen Charakter verleiht und besonders in der kühleren Jahreszeit für behagliche Stunden sorgt. Als Bodenbeläge sind Fliesen und Teppichboden vorhanden, was den unterschiedlichen Anforderungen der einzelnen Räume gerecht wird.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.850,00 m². Der Garten bietet reichlich Platz für Erholung, Spielbereiche, gärtnerische Gestaltung oder individuelle Außenkonzepte. Eine Terrasse lädt dazu ein, den Außenbereich in den wärmeren Monaten intensiv zu nutzen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.
Merkmale
1.850 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.766,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Melbeck (21406)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, freundlichen Wohnlage der Gemeinde Melbeck im Landkreis Lüneburg. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm zurückhaltenden Nachbarschaft - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen.
Melbeck liegt südlich von Lüneburg und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Atmosphäre und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung erreichbar; ergänzende Angebote, Ärzte und ein breites Schul- und Freizeitangebot finden sich insbesondere im nahegelegenen Lüneburg.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind Lüneburg sowie die Metropolregion Hamburg gut erreichbar. Zudem ermöglichen Bus- und Regionalverkehr eine praktische Anbindung an das Umland. Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
