Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
151800 €151.800 €
3.300 €/m²
2 Zimmer • 46 m²
Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Kulmbach, ideal für Singles und Paare
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,8 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im ruhigen und beliebten Stadtteil Petzmannsberg in Kulmbach.
Die Wohnung wird im Jahr 2026 umfassend saniert und präsentiert sich danach in einem modernen, zeitgemäßen Zustand – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Merkmale
frei ab sofort
Denkmalschutz-Afa
Nicht möbliert
1. Geschoss/2 Geschossen
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
1 WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Durchdachter Grundriss mit angenehmem Wohngefühl
Die Wohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung und helle Wohnräume.
Der Eingangsbereich führt direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier findet neben einer gemütlichen Sofaecke auch ein Essbereich ausreichend Platz.
Das separate Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Bett sowie einen Arbeitsplatz oder zusätzlichen Stauraum.
Das modern gestaltete Badezimmer wird im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert und verfügt über eine komfortable Ausstattung.
Im Rahmen der Sanierung wird die Wohnung auf einen modernen Wohnstandard gebracht, unter anderem:
-neue Bodenbeläge
-modernes Badezimmer
-überarbeitete Elektrik
-neue oder modernisierte Innenausstattung
-frische Wand- und Deckenflächen
Damit entsteht ein zeitgemäßes Zuhause mit hohem
Wohnkomfort.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieErstbezug nach Renovierung
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
151800 €151.800 €
3.300 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
160.149 €1
Kaufpreis
151.800 €
Kaufnebenkosten
8.349 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.277 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
759 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Petzmannsberg, Kulmbach (95326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Kulmbach-Petzmannsberg, einer ruhigen und grünen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft.
Die Kulmbacher Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und kulturelle Angebote.
In der Umgebung befinden sich außerdem:
- Einkaufsmöglichkeiten
- Schulen und Kindergärten
- öffentliche Verkehrsmittel
- Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stadt macht diese Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, in ein modernes Wohnumfeld einzutauchen, das Ihren Lebensstil optimal unterstützt. Mit ihrem charmanten Ambiente und der hervorragenden Lage ist sie ein perfektes Zuhause für Singles und Paare oder eine wertstabile Kapitalanlage.
Zögern Sie nicht! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
