Einfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 7 Zimmer 210 m² 1.209 m² Grundstück Fliegerhorst Oschatz 04758

Einfamilienhaus zum Kauf
449000 €
2.376 €/m²
7 Zimmer • 210 m² • 1.209 m² Grundstück

Naturnahes und entspanntes Wohnen in Nordsachsen

Nördlich von Oschatz steht ein geräumiges Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung zum Verkauf. Das derzeit komplett vermietete Anwesen liegt am Rande der Gemeinde Terpitz. Das große Gartengrundstück mit Pool und Terrasse lädt zum Entspannen und Erholen ein.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: aktuell vermietet
vermietet
1.209 m² Grundstück
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC

Das 1995 errichtete Gebäude umfasst im Erdgeschoss die Hauptwohnung mit Flur, Gäste-WC, Küche und großem Wohnzimmer, von welchem man auf die großzügig in den Garten erweiterte Terrasse gelangt. Im weitläufigen Garten befinden sich ein 4-Meter-Rundpool und ein Blockbohlenhaus. Über einen separaten Eingang ist die Einliegerwohnung (ca. 55 qm) mit Wohn- und Schlafzimmer sowie Bad begehbar. Das zur Hauptwohnung gehörige Obergeschoss beherbergt ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer, zwei Hauswirtschaftsräume und ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. An der nördlichen Hausfront steht ein Carport und ein geräumiger Schuppen zur Verfügung.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

2.376,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 3
Nettorendite Soll in %: 4
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.980,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.484,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

496.145 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

47.145 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

24.695 €

Provision für Käufer (3%)

13.470 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fliegerhorst, Oschatz (04758)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Terpitz ist ein Ortsteil der Gemeinde Liebschützberg in Nordsachsen. Nur ca. 4 km ist Oschatz mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Dort wird auch die S-Bahn S4 in Richtung Leipzig bzw. Eilenburg/Torgau erreicht. Der Regionalexpress der Bahnstrecke Leipzig-Dresden bietet zügige Erreichbarkeit der Metropolen. Mit dem PKW werden Riesa nach ca. 12 km, Leipzig nach ca. 58 km, Dresden nach ca. 60 km und Torgau nach ca. 38 km erreicht. Bis zur BAB 14, ASS Grimma/Mutzschen sind es etwa 24 km.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 87,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1995

Im Erdgeschoss sind alle Fenster mit Rolladen ausgestattet. Das gesamte Haus ist sowohl im Ergeschoss als auch im Obergeschoss mit Fußbodenheizungen ausgestattet. Ende 2018 wurde durch den Mieter im Wohnzimmer der Hauptwohnung ein Kamin eingebaut. Über den Rückbau oder die Übernahme kann verhandelt werden. Ein Glasfaseranschluss liegt an und ist aktiv. Die aktuelle Jahresmiete beträgt EUR 17.484,00 zzgl. Nebenkosten. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung