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375.000 €
7 Zimmer
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Haus zum Kauf
375000 €
7 Zimmer

Attraktive Büroeinheiten in Bestlage von Buxtehude

Zum Verkauf stehen zwei hochwertige Büroeinheiten in Bestlage von Buxtehude, die ausschließlich gemeinsam veräußert werden. Die Einheiten befinden sich innerhalb eines gepflegten Büro- und Geschäftshauses und bieten durch ihre direkte Nachbarschaft die ideale Möglichkeit zur unkomplizierten Zusammenlegung - ohne größeren baulichen Aufwand.

Diese Konstellation macht das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Flächenbedarf als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Die erste Büroeinheit ist aktuell unvermietet und somit sofort verfügbar.
Die zweite Büroeinheit ist derzeit teilweise vermietet und generiert somit laufende Einnahmen. Gleichzeitig besteht weiteres Entwicklungspotenzial.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in der einfachen Zusammenlegbarkeit beider Büroeinheiten. Dadurch entsteht eine großzügige, zusammenhängende Bürofläche, die sich hervorragend für unterschiedlichste Unternehmen eignet.

Abgerundet wird das Angebot durch jeweils einen Stellplatz im Freien und einen in der Tiefgarage.

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale

  • Personenaufzug
  • Bodenbelag: Laminat, Teppich
- Fahrstuhl
- zwei Stellplätze
- zwei WC´ s
- zwei Teeküchen
- großer Empfangsbereich in Büroeinheit 2

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1989
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
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Preisdetails

Kaufpreis
375000 €
Hausgeld
1120 €
Provision für Käufer
4,78% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
414.637 €1
Kaufpreis
375.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Buxtehude (21614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Buxtehude liegt zentral im norddeutschen Raum, rund 40 Kilometer östlich von Hamburg. Die Stadt besticht durch ihre attraktive Innenstadtlage mit einer gut entwickelten Nahversorgung: zahlreiche Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Drogerien und ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie befinden sich in fußläufiger Reichweite. Die historische Altstadt verleiht dem Ort ein schmückendes Ambiente mit charmanten Fachwerkhäusern, engen Gassen und regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen, Märkten und kulturellen Angeboten.

Die Verkehrsanbindung ist besonders komfortabel: Eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto über verschiedene Bundesstraßen sowie regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen Pendlern schnelle Wege in umliegende Städte und ins Hamburger Verkehrsgebiet. Bahnhöfe in der Umgebung sorgen für eine zügige Anbindung an regionalen und überregionalen Nahverkehr.

Für Familien und Berufstätige bietet Buxtehude eine ausgewogene Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, medizinische Versorgung durch Allgemein-, Fachärzte und Apotheken, sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Vereine, Grünanlagen, Parks und Naherholungsgebiete in der umliegenden Landschaft. Die Region rund um Buxtehude ist zudem bekannt für ihre malerische Elblage und das abwechslungsreiche Gelände, das Freizeitaktivitäten im Freien begünstigt.

Insgesamt verbindet Buxtehude urbanes Lebensgefühl mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Die zentrale Innenstadtlage ermöglicht kurzen Wegen zu Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten, während der direkte Zugang zu Naherholungsgebieten und eine gute Anbindung nach Hamburg eine hohe Lebensqualität schaffen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Maklercourtage 4,78% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen. Bei Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Gesamtfläche: 176,00 m², Bürofläche: 140,68 m², Büroteilfläche: 140,68 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 3.80

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Über den Anbieter

Alte Holstenstraße 61, 21029 Hamburg
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Lukas Kern
Herr Lukas KernDein Kontakt
Online-ID: 2nhvm5f
Referenznummer: LK-VT434
Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH
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Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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