Kapitalanlage im beliebten Studentenquartier von Kassel
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt als attraktive Kapitalanlage im beliebten Kasseler Stadtteil Wesertor, der insbesondere bei Studierenden sehr gefragt ist.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung - sowohl für die klassische Vermietung als auch für eine Wohngemeinschaft. Das helle Wohnzimmer profitiert von großen Altbaufenstern, die für einen angenehmen Lichteinfall sorgen, und bietet zugleich ideale Voraussetzungen für einen Homeoffice-Bereich.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die großzügige Wohnküche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und trägt maßgeblich zum Wohnkomfort bei.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 540,00 € (10,23 €/m²).
Etage: 1. OG Zustand: Insgesamt gut, neuwertiges Bad Status: Vermietet JKM derzeit: 6.480,00 € Lage: Zwischen Fulda und Innenstadt / Nahe Uni / Nahe Klinikum - WG-geeignet!
Ausstattung: - 2 Zimmerwohnung (WG-geeignet) - Große Wohnküche - Innenliegendes Bad mit Dusche und getrenntem WC - Kellernutzung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1949
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
2.245,28 €/m²
Hausgeld
212 €212 €
Provision für Käufer
Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.480,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
132.066 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
13.066 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.140 €
Provision für Käufer (2,98%)
3.546 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wesertor, Kassel / Wesertor (34125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnungen liegen in Kassel-Wesertor nahe der Fulda. Ideal für junge Menschen in Ausbildung:
Das Klinikum Kassel und die Uni sind schnell erreichbar. Die Tramhaltestelle "Katzensprung" ist ca. 750 m entfernt, die Innenstadt in ca. 5 Min. erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nah, der ICE-Bahnhof ist ca. 16 Min. entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Schon gewusst? Heindrich Immobilien bietet nach Wunsch auch einen Vermietungsservice für Eigentümer an: Sie geben uns den Auftrag, wir kümmern uns um die Neuvermietung - Sie müssen nichts weiter tun.
Stichworte
vermietbare Fläche: 52,81 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
