METZ IMMOBILIEN - Architektenhaus mit Hofgarten und viel Potenzial
Dieses interessante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 überzeugt durch seine besondere Architektur, viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 119 m² und einem Grundstück von etwa 380 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder kreative Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich um keine gewöhnliche Immobilie handelt. Die Architektur ist in einer Art Split-Level-Bauweise gestaltet und verleiht dem Haus einen ganz eigenen Charme sowie eine angenehme räumliche Dynamik. Im großzügigen Wohnzimmer sorgt ein offener Kamin für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Das hochwertige Eichenparkett unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses zentralen Raumes. Der geschützte Garteninnenhof ist von außen nicht einsehbar und kann von mehreren Seiten betreten werden. Hier lässt sich eine wunderbare private Rückzugsoase im Freien gestalten - ideal für entspannte Stunden, Familienleben oder gesellige Abende. Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zu einer Außenterrasse und schaffen damit eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Fenster der Schlafzimmer stammen aus den Jahren 2006 bis 2008. Im Erdgeschoss befindet sich ein Originalbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Eine ältere Einbauküche mit Fenster aus dem Jahr 2008 ist ebenfalls vorhanden. Im Untergeschoss eröffnen sich weitere Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem großen Kellerbereich und einem praktischen Vorratsraum befindet sich hier ein heller Raum mit Heizkörper, der sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Insgesamt bietet das Haus sehr viel Nutzfläche und somit zahlreiche Optionen für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung (Viessmann, ca. 2006). Das Haus ist teilunterkellert und befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand - bietet jedoch enormes Potenzial für Modernisierung und persönliche Gestaltung. Eine Teilaufstockung erscheint nach erster Einschätzung ebenfalls denkbar. Auch die Garagensituation lässt keine Wünsche offen: Eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor und vorbereiteter Grube sowie eine zusätzliche Einzelgarage bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobby. Dieses atmosphärische Haus ist ideal für eine größere Familie oder Käufer mit Blick für besondere Architektur und Entwicklungspotenzial. Hier lassen sich zahlreiche architektonische Details entdecken und individuelle Wohnideen verwirklichen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit unseren freundlichen Beratern vor Ort.
Merkmale
Bezug: ab sofort
380 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
635000 €635.000 €
5.336,13 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. 19 % Mwst. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
704.723 €1
Kaufpreis
635.000 €
Kaufnebenkosten
69.723 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.525 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.100 €
Provision für Käufer (2,98%)
18.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberhöchstadt, Kronberg im Taunus / Oberhöchstadt Taunus (61476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Kronberger Stadtteil Oberhöchstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit eine besonders angenehme Wohnqualität für Familien und Ruhesuchende. Oberhöchstadt gehört zur Stadt Kronberg im Taunus und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hochtaunuskreis. Die Kombination aus naturnahem Wohnen am Taunusrand und der hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Frankfurt macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das charmante Kronberger Stadtzentrum mit seinen Restaurants, Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über den nahegelegenen S-Bahn-Anschluss (Linie S4) erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt sowie den Hauptbahnhof bequem und schnell. Zudem sorgen die gut erreichbaren Autobahnen A5, A66 und A661 für eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie den Flughafen Frankfurt. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Taunus mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur bieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 213.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die auf dem Grundriss eingezeichneten Möbel sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Hinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen
