** Kapitalanlage in zentraler Citylage, Essen SĂĽdviertel **
Die WEG Gärtnerstr. 14 - 18 besteht aus 3 Häusern mit 21 Wohneinheiten. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 808 m². Die frei finanzierten Gebäude wurden im Jahre 1955 in konventioneller Bauweise erstellt und werden über Fernwärmeanschlüsse beheizt.
Die Wohnung ist seit dem 01.06.2023 neu vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt zz. 412,26 EUR zzgl. 183,00 EUR Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten; Warmmiete = 595,26 EUR. Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beläuft sich zz. auf 147,00 EUR monatlich.
Die Wohnungen sind teilweise mit einem Balkon ausgestattet, welche im Jahre 2016 nachträglich angebaut wurden. Für diese Arbeiten nebst Nebenleistungen hat der derzeitige Eigentümer KFW Fördermittel erhalten. Es besteht eine Bindungsfrist bis zum 31.12.2030 (Verschlechterungsverbot), welche vom Käufer übernommen werden muss. Das Objekt verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster und einem Badezimmer mit Dusche. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40535-06 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
In 2023 umfangreich modernisierte 2 Zimmerwohnung mit Balkon, KĂĽche, Bad mit Dusche und Fenster, Kellerraum.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
138000 €138.000 €
3.136,36 €/m²
Hausgeld
147 €147 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
149.730 €1
Kaufpreis
138.000 €
Kaufnebenkosten
11.730 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.070 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
690 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gärtnerstraße 18, Südviertel, Essen (45128)
Die Häuser der WEG Gärtnerstr. 14 - 18 liegen zentral im Essener Innenstadtbereich Südviertel. Hier thront der Evonik WestEnergieTower mit einer Höhe von rund 120m als zentraler Anziehungspunkt. Anwohner genießen Urbanes Wohnen mit einer bestens ausgebauten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Den Essener HBF erreichen Sie fußläufig in knapp 8 Minuten. In der gleichen Zeit ist der Essener Stadtgarten, der zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung einlädt, erreichbar. Die Universität Essen-/ Duisburg oder das Fachhochschulzentrum liegen ebenfalls gerade einmal 1,5 bzw. 2 Km entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein großes gastronomisches Angebot sind in einem Umkreis von wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung und runden das familienfreundliche Umfeld ab. Die Anschlussstellen an die A42 und A40 sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
