Hotel zum Kauf

2750000 €2.750.000 €

32 Zimmer  •  4.140 m² Gastrofläche  •  12.750 m² Grundstück

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Gaisbach 91, Gaisbach, Baden-Baden (76534)

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WALDHOTEL FORELLENHOF 4**** DER WALDHOTEL FORELLENHOF 4****- IST EINE ETABLIERTE UND RENOMMIERTE ADRESSE MIT AUSGEZEICHNETEM RUF UND HOHEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN EINER DER ATRAKTIVSTEN LAGEN DER REGION.

ECKDATEN DER HOTELIMMOBILIE:

GRUNDSTÜCK: ca. 12.750 m²

HOTELKLASSIFIZIERUNG: 4 **** (europäischer Standard)

HOTEL, GASTRONOMIEGEBEUDE, HOFF FLÄCHE UND TERRASSE: 4.140 m2.

ZIMMER: 32 individuell gestaltete Zimmerkategorien – vom Standardzimmer über Suiten bis hin zu Familienapartments mit Küche.

+Eigentümerwohnung: Separates 3-Zimmer-Apartment mit 120 m² Wohnfläche

WELLNESS:
Fitnessraum, Massageräume, finnische Sauna

KOMFORT: Aufzug im Haupthaus.

PARKMÖGLICHKEITEN:
10 Einzelgaragen
35 Stellplätze

FREIZEITANGEBOTE:
18-Loch-Minigolfplatz
Spielplatz für Kinder

TECHNIK & NACHHALTIGKEIT:
Neue Elektrik.
Neue Heizungsanlage.
Neues Brandschutzsystem.
Solaranlage auf dem Hoteldach.

RESTAURANTBEREICH:
Gastraum mit 80 Sitzplätzen.
Sonnenterrasse mit 140 Sitzplätzen, ausgestattet mit Pavillon und Grillstation
Großzügige, moderne Profiküche – komplett ausgestattet gemäß den gastronomischen Anforderungen in Deutschland (inkl. Inventar und Geschirr)

+ GERÄUMIGER WEINKELLER

***BESONDERE INVESTITIONSVORTEILE FÜR DEN NEUEN EIGENTÜMER:***

+ ZUSÄTZLICHE BEBAUUNG MÖGLICH:
Auf einer Fläche von ca. 2.200 m² besteht laut Stadtverwaltung die Option zur Errichtung weiterer Gebäude – etwa eines Mehrfamilienhauses, von Ferienhäusern, Hotelzimmer, Seminarräume, Tiefgarage u.v.m. (vorbehaltlich städtebaulicher Genehmigung).

+ KEINE DENKMALSCHUTZAUFLAGEN:
Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz – bauliche Veränderungen und Modernisierungen sind daher ohne Einschränkungen möglich.

+ RECHTLICH UNBELASTET:
Es bestehen keine Verbindlichkeiten oder Belastungen auf dem Objekt.

+ HISTORISCHE BEKANNTHEIT:
Im Jahr 1965 wurde hier die bekannte deutsche TV-Produktion „Der Forellenhof“ gedreht – ein Meilenstein der deutschen Filmgeschichte.
***Wikipedia: https://de.m.wikipedia.org/wiki/Der_Forellenhof

+ AKTUELLER STATUS:
Seit Januar 2021 ist das Hotel aufgrund der freiwilligen Kündigung des Pachtvertrags durch den Eigentümer geschlossen – sehr zum Bedauern zahlreicher Stammgäste, die diesen einzigartigen Ort seit Jahren schätzten.

SICHERN SIE SICH EIN STÜCK SCHWARZWALD MIT HISTORIE, NATUR UND ENTWICKLUNGSPOTENTIAL!
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HINWEIS:
Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen.

*Ein weiterer Hinweis zu den Fotografien:
Die im Exposee gezeigten Bilder wurden während des regulären Hotelbetriebs aufgenommen und sollen einen Eindruck von der Ausstattung und Atmosphäre des Waldhotels Forellenhof vermitteln. Da der Hotelbetrieb derzeit eingestellt ist, kann der aktuelle Zustand der Immobilie von den dargestellten Fotos abweichen. Wir empfehlen eine Besichtigung vor Ort, um sich ein aktuelles Bild zu machen.


DETAILLIERTES INFORMATIONSPAKET - AUF ANFRAGE ERHÄLTLICH!
Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss Wellness: Wellnessbereich Gastronomie/Hotel: Bar, Hotelrestaurant