GroĂźzĂĽgige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon und Tiefgaragenstellplatz
Die großzügig geschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1993. Die Wohnanlage besteht aus zwei Häusern mit jeweils fünf Wohneinheiten, wodurch eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft gewährleistet ist. Beide Gebäude sind im Untergeschoss miteinander verbunden und teilen sich eine gemeinsame Ölzentralheizung. Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der mit einer schönen Weitsicht begeistert und zu entspannten Stunden in der Abendsonne einlädt. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil (ca. 9 m²) sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein Trockenraum sowie auf Wunsch ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung. Alternativ befindet sich der Waschmaschinenanschluss bequem im Badezimmer der Wohnung.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort in einem äußerst gepflegten Umfeld.
Merkmale
2. Geschoss
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
2.316,67 €/m²
Hausgeld
303 €303 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
151.607 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
12.607 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bayerbach (94137)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bayerbach liegt idyllisch im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität. Die charmante Gemeinde befindet sich inmitten der sanft hügeligen Landschaft des Rottals und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne - ideal für alle, die Erholung und ländliche Atmosphäre schätzen. Trotz der ruhigen Lage ist Bayerbach verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegene Stadt Bad Birnbach - bekannt als beliebter Kur- und Urlaubsort - ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Freizeit- und Wellnesseinrichtungen. Auch Pfarrkirchen als Kreisstadt ist nur eine kurze Fahrzeit entfernt und erweitert das Angebot an Schulen, Behörden und Einzelhandel. Über die Bundesstraßen B388 und B20 bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Städte wie Eggenfelden und Passau. Die Region ist zudem touristisch attraktiv und profitiert von der Nähe zu den bekannten Thermen und Golfplätzen des Rottals. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Dorfgemeinschaft und guter Erreichbarkeit macht Bayerbach zu einem besonders attraktiven Wohnstandort - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
