Lichtdurchflutete 2-ZKB Erdgeschosswohnung mit Garten! Sofort bezugsfertig!
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in 86343 Königsbrunn überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem besonderen Wohlfühlfaktor. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch die praktische Raumaufteilung und den guten Lichteinfall zusätzlich unterstrichen wird.
Auf ca. 45 m² Wohnfläche verteilen sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochnische. Die Räume sind optimal geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - sowohl für eine stilvolle Eigennutzung als auch für eine attraktive Vermietung.
Die offene Gestaltung der Küche lässt den Raum besonders geräumig wirken und schafft eine kommunikative Wohnsituation, in der Kochen und Wohnen harmonisch ineinander übergehen. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, das den gesamten Wohnbereich noch einladender erscheinen lässt.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die teilweise überdachte Terrasse mit angrenzendem, kleinem Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien - ob beim Frühstück an der frischen Luft oder bei gemütlichen Abenden im Grünen. Der Garten erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet eine schöne Rückzugsmöglichkeit mit privatem Charakter.
Das gepflegte Objekt aus dem Baujahr 1998 wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt und befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand. Die Erdgeschosslage sorgt für einen bequemen Zugang und zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide und wertbeständige Immobilie in attraktiver Lage suchen.
Ein Duplex-Stellplatz kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden und rundet dieses interessante Angebot sinnvoll ab.
Merkmale
Duplex-Stellplatz
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine ansprechende Ausstattung. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkettboden versehen, während Flur und Badezimmer zeitlos gefliest sind.
Die Terrasse ist zur Hälfte überdacht und bietet ausreichend Platz für einen Tisch und gemütliche Sitzgelegenheiten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Garten ist mit Thujen bepflanzt und sorgt dadurch für einen angenehmen Sichtschutz.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung; die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199900 €199.900 €
4.442,22 €/m²
Preis pro Stellplatz
17500 €17.500 €
Provision für Käufer
3,57 % ink. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 17.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
218.032 €1
Kaufpreis
199.900 €
Kaufnebenkosten
18.132 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.999 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.997 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königsbrunn (86343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von 86343 Königsbrunn und verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was für eine entspannte und angenehme Nachbarschaft sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker sowie verschiedene Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teils fußläufig erreichbar.
Familien profitieren besonders von der guten Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Spielplätze sind in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar und bieten Kindern ausreichend Raum zum Spielen und Entdecken.
Auch der Freizeitwert der Lage ist hervorzuheben: Die umliegenden Grünflächen und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Lechstaustufe 23 in nur rund zehn Minuten - ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft, sodass auch die umliegenden Städte, insbesondere Augsburg, gut erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
