Großzügiges Dreifamilienhaus auf sonnigem Westgrundstück in absolut ruhiger Lage
Kurzbeschreibung
München-Trudering
Objekt
Das im Jahr 1977 erbaute Dreifamilienhaus verfügt über ca. 183 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 629 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung, im Obergeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 1-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet einen großen Wintergarten mit angrenzender Terrasse & Garten, die Wohnungen im Obergeschoss jeweils einen Balkon. Der großzügige Garten ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über ein Gartenhäuschen sowie einen Teich. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind unbefristet vermietet. Die 1-Zimmer-Wohnung ist seit 2014 unbefristet für EUR 379,50 p.m. zzgl. 52,00 € Nebenkosten vermietet, die 2-Zimmer-Wohnung seit 2012 für EUR 809,60 p.m. zzgl. 102,40 € Nebenkosten. Das Dachgeschoss wird bisher nur als Speicher genutzt. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Kellerabteile, ein Waschraum, zwei weitere Kellerräume, ein Hobbyraum samt Duschbad und der Heizungsraum. Die Wohnung im Erdgeschoss wird über eine Gaszentralheizung aus 2001 beheizt. Die 2-Zimmer-Wohnung im OG über eine Gasetagenheizung und die 1-Zimmer-Wohnung über Elektroeinzelöfen. 2011 wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Eine Garage rundet das Angebot ab. Der Zustand und das Design des Hauses entsprechen dem Baujahr.
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
8.142,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.472.445 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
122.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
47.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trudering-Riem, München (81825)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der begehrte Stadtteil Trudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dieses ruhige Wohngebiet ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und exklusiven Wohnanlagen mit großzügigen Gärten und viel Grün. Die Infrastruktur ist hervorragend. Mit den Buslinien "192" und "193" erreicht man schnell die U- und S-Bahnhaltestelle "Trudering" (U2, S4, S6) sowie die U-Bahnhaltestelle "Neuperlach Zentrum" (U5, U7). Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich an der "Bajuwarenstraße" und "Kreillerstraße", vom Fachgeschäft bis zu großen Supermarktketten. Das Einkaufscenter "PEP" in Neuperlach lädt zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. In der Umgebung gibt es eine Grundschule, ein Gymnasium sowie Kindergärten und Krippen. Für Wochenendausflüge oder zum Münchner Flughafen besteht eine schnelle Anbindung über die Anschlussstelle "Haar" zur A99 (Ostumgehung). Für die Freizeitgestaltung bieten sich der "Michaeligarten" mit Schwimmbad oder der Truderinger Wald für Spaziergänge an. Das Dreifamilienhaus liegt in einer kaum befahrenen Straße und garantiert ruhiges, sicheres Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
