Charmantes Einfamilienhaus mit ausgebauten Keller in ruhiger Sackgassenlage von Erding!
Objektnr: 1069076
Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus in einer ruhigen und sicheren Sackgasse von Erding. Das ursprünglich 1963 erbaute und 1983 erweiterte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert. Zu den wichtigsten Erneuerungen zählen: Fenster (2009), Gasheizung (2013), Kamin (2015) und Badezimmer im Untergeschoss (2022).
Die Wohnfläche mit 162 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare oder als Mehrgenerationenhaus. Zwei Badezimmer mit Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort, und die vorhandene Einbauküche erleichtert den künftigen Bewohnern den Alltag.
Das Haus steht auf einem ca. 200 m² großen Grundstück. Die Terrasse bietet eine angenehme, private Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dort neben reichlich Stauraum auch ein ausgebautes Untergeschoss mit Badezimmer, Hobbyraum und einem zusätzlichen Wohn- oder Schlafzimmer - ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich nutzbar.
Ein Freistellplatz direkt vor dem Haus sorgt für bequemes Parken und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
200,2 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
+ In zentrumsnaher Umgebung in urbaner Lage von Erding, als Anlegerobjekt und zur individuellen Nutzung + Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand + Vielseitige Ausstattung inkl. einer Einbauküche + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank eines Freistellplatzes
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
4.932,09 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
843.025 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
44.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.965 €
Provision für Käufer (0,01%)
80 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klettham, Erding (85435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
