Einfamilienhaus zum Kauf

648993 €648.993 €

1.949 €/m²

12 Zimmer  •  333 m²  •  473 m² Grundstück

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Erbach, Eltville-Erbach (65346)

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Im historischen Ortskern von Eltville -Erbach finden Sie hier diese vielseitige Immobilie auf einem ca. 480 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine Lage mitten im gewachsenen Ortskern.
Die ca. 180qm renovierte Wohnfläche des Hauptgebäudes überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für eine große Familie oder individuelle Wohnkonzepte. Die zusätzlich vorhandene Nutzfläche von ca. 70qm, einer stilvollen Gaststätte im Erdgeschoss , bietet Potential für weitere Wohnfläche, oder eröffnet neue Möglichkeiten der Nutzung. (eine Umnutzungsmöglichkeit, wurde durch das Bauamt in Aussicht gestellt)
Hier können andere Nutzungskonzepte, wie einer separaten 2-Zimmer-Wohnung, Praxisräumen oder Büroflächen entstehen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für einen unabhängigen Homeoffice- bzw. Gästebereich.

Der geschützte Innenhof bildet das Herzstück des Anwesens und bietet einen ruhigen, privaten Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ein Ort der Entspannung oder Treffpunkt für gesellige Stunden, sowie auch der Garten hinter dem kleinen Einfamilienhaus.
Das zusätzliche, separate Einfamilienhaus auf dem Grundstück erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Mit dem eigenem Gartenbereich inkl. Terrasse, eignet es sich ideal für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder als eigenständige Wohneinheit für z.B. Airbnb-Nutzung. Auch eine Vermietung ist problemlos nach einer Modernisierung realisierbar und schafft zusätzliche Ressourcen.

Key-Facts im Überblick:
. Grundstück ca. 480 m²
. Ruhige Lage im historischen Ortskern von Eltville-Erbach
. Großzügiges Hauptgebäude mit flexibler Raumaufteilung
. Nutzfläche im Erdgeschoss mit Möglichkeit zur Umwandlung in eine 2-Zimmer-Wohnung
. Separates Einfamilienhaus mit eigenem Garten, Terrasse und Balkon
. Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
. Geschützter Innenhof mit hoher Privatsphäre
. Vielseitig nutzbar für Wohnen, Arbeiten und Vermietung

Diese Immobilie ist ideal für Familien oder Eigennutzer, die Wert auf großzügigen Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine besondere Lage im Rheingau legen.

Die Hauptwohnfläche ist in gutem und renovierten Zustand und kann sofort bezogen werden, nach einer möglichen Umwandelung der Gastronomie in Wohnfläche oder zur gewerblichen Nutzung, beispielsweise als Praxis oder Büroräume gibt es weiteres Potential im historischen Vorderhaus. Nach einer Modernisierung des Hinterhauses steht nochmals reichlich Platz für jede Form der Nutzung zu Verfügung. Ob Familienzusammenführung, oder Wohnen und Beruf unter einem Dach, diese Immobilie bietet alle Möglichkeiten.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Sonstiges EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0177- 4954 101 (Alf Rüggeberg) oder
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Kindergarten: 0.1, Distanz zur Grundschule: 0.225, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 2.5