MFH mit Potential - inkl. Bauunterlagen für ein 5 FH
Dieses vielseitige (leerstehende) Immobilienangebot bietet eine attraktive Kombination aus Bestandsgebäude, gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und bereits genehmigter Projektentwicklung.
Das großzügige Gebäudeensemble umfasst derzeit ein Ladengeschäft im Erdgeschoss, darüberliegende Wohnbereiche sowie einen voll unterkellerten Gebäudeteil. Zwei Garagenstellplätze im Gebäude runden die vorhandene Infrastruktur ab.
Besonders interessant für Investoren und Projektentwickler: Für das Objekt liegt bereits ein Bauantrag zur Umgestaltung und energetischen Sanierung zweier Häuser mit dem Ziel der Schaffung eines modernen 5-Familienhauses mit 518 m² Wohnfläche vor. Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, ein bestehendes Objekt mit Entwicklungspotenzial zu erwerben und in ein attraktives Mehrfamilienhausprojekt zu transformieren.
Die geplante Umstrukturierung ermöglicht eine zeitgemäße Wohnraumschaffung mit optimierten Grundrissen und energetischer Aufwertung des Gebäudes. Das Objekt eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger, Projektentwickler als auch für Käufer, die ein Sanierungs- und Entwicklungsprojekt in guter Lage realisieren möchten.
Durch die Kombination aus bestehender Gewerbeeinheit, vorhandenen Stellplätzen und Entwicklungspotenzial eröffnet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
326 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
großes Bestandsgebäude mit Entwicklungspotenzial
Ladengeschäft im Erdgeschoss
geplante Umgestaltung zu einem 5-Familienhaus
bereits eingereichter Bauantrag zur Sanierung und Umstrukturierung
energetische Sanierung vorgesehen
2 Garagenstellplätze im Gebäude
voll unterkellert
aktuell unbewohnt
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
attraktive Lage im Rhein-Neckar-Gebiet
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
2.075,47 €/m²
Provision für Käufer
4,76 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
608.135 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
58.135 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weinheim (69469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Weinheim an der Bergstraße, einer beliebten Wohn- und Wirtschaftsregion im Rhein-Neckar-Gebiet.
Weinheim zeichnet sich durch seine attraktive Mischung aus historischer Altstadt, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Die Stadt ist geprägt von einer hohen Lebensqualität und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Zentren wie Mannheim, Heidelberg und Darmstadt.
Das Stadtbild wird unter anderem durch historische Bauwerke und Sehenswürdigkeiten geprägt, etwa die bekannte Burg Windeck (Weinheim), die hoch über der Stadt liegt und ein beliebtes Ausflugsziel darstellt.
Die Infrastruktur ist hervorragend:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Schulen und Kindergärten
Gastronomie und Dienstleistungsangebote
gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zur Natur des Naturparks Neckartal-Odenwald und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der Region.
Die Kombination aus städtischem Leben, wirtschaftlicher Stärke der Region Rhein-Neckar und landschaftlicher Attraktivität macht Weinheim zu einem gefragten Wohnstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. Die Provision beträgt 4 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %. Auf die Provision von 4 % entfallen somit zusätzlich 0,76 % Mehrwertsteuer. Insgesamt ergibt sich daraus ein Provisionssatz von 4,76 %.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. ______________
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. _____________
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Stichworte
Nutzfläche: 163,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
