FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN ??? Gemütliches Reihenhaus mit Balkon und Terrasse in Köln!
Helle, moderne Räume bieten den idealen Raum zum Wohlfühlen und Ankommen. Durchdachte Details und ein großzügiger Grundriss schaffen perfekte Bedingungen für Entspannung und individuelle Freiräume.
Die massive Bauweise und die vollständige Unterkellerung garantieren Stabilität und zusätzlichen Stauraum. Dreifach verglaste Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und sind mit Fliegengittern ausgestattet. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Zwei stilvolle Badezimmer - eines mit Wanne und Dusche, das andere mit begehbarer Dusche - sowie ein separates Gäste-WC runden das durchdachte Wohnkonzept ab.
Der Balkon oder die Terrasse und der gepflegte Garten laden zu sonnigen Stunden und geselligen Momenten im Freien ein. Eine eigene Garage mit E-Ladestation sowie zwei weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gäste.
Dieses Zuhause verbindet Funktionalität mit Wohlfühlatmosphäre und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
567,6 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
866000 €866.000 €
6.230,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
970.526 €1
Kaufpreis
866.000 €
Kaufnebenkosten
104.526 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.990 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
56.290 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.916 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.330 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rodenkirchen, Köln (50999)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie liegt in einem der begehrten Stadtviertel im Süden von Köln - in einer Gegend, die Stadt- und Naturerlebnis gelungen verbindet. Der Stadtteil selbst besticht durch seine ruhige Lage direkt am Rhein und seine zugleich ausgezeichnete Anbindung an die innerstädtischen Bereiche.
Das Umfeld bietet ideale Bedingungen für den Alltag: In nur wenigen Gehminuten erreicht man eine beliebte Einkaufsstraße mit Supermärkten, Fachläden, Apotheken und verschiedenen Dienstleistungen. Auch Cafés und Restaurants sind nahe - ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Für Freizeit und Erholung überzeugt die Lage durch die Nähe zum Rheinufer: Promenaden und grüne Uferbereiche laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Ausflügen am Wasser ein. Der nahe gelegene botanische Garten und weitere Grünflächen bieten Raum für Naturerlebnisse, entschleunigte Stunden und Freizeitaktivitäten im Freien. Stadtportal koeln.de
Für Familien oder Menschen jeden Alters ist das Viertel besonders attraktiv: Spielplätze, gute Verkehrsanbindung und eine Infrastruktur, die sowohl Ruhe als auch Erreichbarkeit von Stadtzentrum und Freizeitangeboten bereitstellt. Alles in allem: eine Adresse, die städtisches Leben mit naturnahem Wohnen harmonisch vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2009
