4 Zimmer • 103,3 m² • 4. Geschoss • frei ab sofort
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Maisonette zum Kauf
549000 €549.000 €
5.315 €/m²
4 Zimmer • 103,3 m² • 4. Geschoss • frei ab sofort
Stilvolles DG-Juwel auf zwei Etagen – Ihr neues Zuhause im Zentrum Nürnbergs
Urbanes Leben mit Weitblick und Charakter
Willkommen in dieser außergewöhnlichen 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und modernes Wohnen in historischer Kulisse perfekt vereint. Durch die intelligente Aufteilung auf zwei Ebenen bietet die Immobilie ein luftiges, helles Raumgefühl, das sofort begeistert.
In der unteren Etage bildet der großzügige, offene Essbereich das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung zur Küche hin (Hinweis: Die Visualisierung dient als Muster, die Küche ist nicht im Preis enthalten) lädt zu geselligen Abenden ein. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein gemütliches Schlafzimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro eignet.
Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss. Hier erwartet Sie der lichtdurchflutete Wohnbereich: Die großflächigen Dachfenster sind das absolute Highlight der Wohnung und fluten den Raum mit natürlichem Licht, während sie gleichzeitig einen charmanten Blick über die Dächer der Stadt bieten. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer, das Ruhe und Rückzug garantiert.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
offene Küche
Fernblick
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Fenster: Kunststoff
Ausstattung
Wohnfläche: 4 Zimmer auf zwei Etagen (Maisonette-Stil).
Lichtkonzept: Großformatige Dachfenster im Obergeschoss für maximale Helligkeit.
Badezimmer: Modernes Bad mit Dusche sowie bereits vorbereitetem Anschluss für eine Badewanne – gestalten Sie Ihre Wellness-Oase nach eigenen Wünschen.
Küche: Offener Küchenbereich (ohne Einbauküche), bereit für Ihre individuelle Traumküche.
Bodenbeläge: Laminat und Parket.
Treppe: Hochwertige Verbindungstreppe zwischen den Wohnebenen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
5.315 €/m²
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
Der Maklervertrag entsteht durch Beauftragung in Textform. Die Courtage teilt sich gemäß gesetzlicher Regelung ab 23.12.2020: Käufer und Verkäufer zahlen bei Notarabschluss jeweils 2,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an den Makler.
Geschätzte Gesamtkosten
592.920 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
43.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.215 €
Provision für Käufer (2,5%)
13.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heugäßchen 1, Sebald, Nürnberg (90403)
Heugässchen 1 – Das Herz von Nürnberg (PLZ 90403)
Besser geht es kaum: Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen der Nürnberger Altstadt. Das Heugässchen besticht durch seine verkehrsberuhigte Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptmarkt und zur Kaiserburg.
Lifestyle: Cafés, erstklassige Restaurants und die Pegnitz-Auen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Einkaufen: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Nürnberger Fußgängerzone liegen direkt vor der Haustür.
Anbindung: Der öffentliche Nahverkehr (U-Bahn Rathenauplatz oder Lorenzkirche) ist fußläufig schnell erreichbar, was eine perfekte Anbindung an den Hauptbahnhof und den Flughafen garantiert.
